为推展元朗洪水桥新发展区，城规会於今年5月就新设的《洪水桥及厦村分区计划大纲图》刊宪谘询公众，地产建设商会（下称地建会）近日就大纲图提交申述书，包括放宽新发展区部分用地的发展密度和高度限制，以及放宽发展商申请原址换地的限制以加强公私营合作等。
地建会近日向城规会提交长达22页的申述书，文件指出，大纲图设定的住宅和混合等用途的地积比率上限过低，建议适度放宽发展密度，例如「住宅（乙类）」和「住宅（丙类）」的地积比率，由原来约0.4倍至3.5倍，调高至2.5倍至4倍；而现时住宅用地等就总地积比率和住宅比率上限分别设限，则应简化为只设有总地积比率上限。商会指出，部分用地可放宽高度限制和改划为更适合的用途，例如物流设施的高度限制由110米（主水平基准以上．下同），放宽至140米等。
建议撤销换地面积下限
根据政府就洪水桥新发展区的实施安排，新发展区约714公顷范围内，约60公顷用地可供申请原址换地，包括私人住宅、商业和「商业及住宅」等用途。地建会表示，不少商业地皮和「商业及住宅」用地范围太大，业主难以整合业权申请换地，建议撤销申请换地的地皮面积下限；而工业等用途土地，亦期望政府容许现有业主申请原址换地；希望透过有关安排加强公私营合作，减少政府收地的资本承担和地区的反对声音等。
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