楼市五节棍之美国收水港楼未惊过

新闻资讯 > 地产新闻 返回
浏览人次 : 9547
地产新闻
楼市五节棍之美国收水港楼未惊过
(林木地) 2017年7月29日
第一棍:大孖沙仍看好楼市

楼市有升完又升,最近有点高位呆滞,但多个地产大孖沙,表示有自用需要便入市,炒楼就无谓啦。

《阿爷报》讲,吕志和:有钱有需要就买楼。官方楼价指数连升多个月,不少市民叹「上车难」。嘉华国际主席吕志和说,以目前市道不宜炒楼,因为现时楼价高企,有一定风险,「有钱有需要就买」,自住还是值得买,因为本港住屋供应增加仍需时。

另一边厢,新世界发展执行副主席郑志表示,本港市场刚性需求仍在,对楼市看法抱审慎乐观。集团早前投得两幅长沙湾地,郑志刚表示对该区发展前景有信心,未来会维持商用及住宅双线发展,不会侧重任何一边。

第二棍:超人卖楼收三百亿爆表

将改名之长实,今年卖楼已爆表,销售至今有三百几亿,坐住收银纸也,平均每伙单位卖一千万,可谓历年丰收。

《小超报》话,长实卖楼套逾360亿创纪录。楼市今年整体向好,发展商卖楼普遍丰收,长实地产今年卖楼收益一再火速达标,截至上周已售出逾2500伙,售楼收益增至逾360亿元,销售金额已打破集团历年卖楼新高。发展商扬言,未来售楼将「重价不重量」,并会重新审视旗下楼盘货尾单位的售价,料有加价空间。

长实执行董事赵国雄表示,楼市气氛好,市民踊跃入市,截至上周集团今年累计售出逾2500伙, 售出单位数量虽非集团历年最多,但售楼收益逾360亿元则属历来之冠;平均每伙成交价逾1000万元,同创新高。

第三棍:领展卖货免夜长梦多

林郑上场急急推出多项政策,早前更指会增加街市供应以应付领展独市引起不满,那边厢领展更大规模出手,准备卖二十个商场,并一口气物色单一买家财团,看来快卖快著数,免得遇新政夜长梦多。

《阿爷报》指出,领展传150亿标售20商场。近年跻身发展商行列的领展(0823),传出标售旗下20个商场,合共市值逾150亿元。及至傍晚发出通告,称拟就旗下资产结合进行策略评估。通告指出,策略评估旨在寻求对领展的最佳资产组合,并为基金单位持有人缔造更高价值。为进行策略评估,管理人已委聘汇丰及瑞银作为财务顾问,以及委聘戴德梁行作为房地产顾问,以协助管理人评估有关领展的策略选项。

不过集团补充,无就任何建议作出决定,且对於进行策略评估将会导致公布或订立任何交易亦无保证。若集团就任何资产接纳任何建议及订立具约束力协议时,将进一步作出公布。

第四棍:细价盘宣传效益大

细价楼成主流,新界市区齐齐斗起细价盘,贪佢细细粒容易卖,有市区盘开放户百五尺,卖两球多,呢类纳米楼承接力不俗,又可成为市场宣传焦点,一举两得。

《搵银报》讲,旺角逸新,157尺折实279万入场,首批60伙,开放式全部400万元内。丽新(00488)旗下旺角逸新,首推60伙,开放式单位折实价全部低於400万元,较邻近新盘低约10%,最平单位折实279.3万元,首期28万元起,为近期首期最低新盘。

近年新盘迷你单位供应急增,丽新旗下基隆街50号逸新,全盘138个单位,有115伙为开放式,当中有两个单位实用面积157平方尺,为近年迷你单位面积排名第4细。项目昨日公布首张价单,涉及60伙,面积由157至312平方尺,由开放式至1房,当中开放式占约51伙(85%),其余9伙为1房。

第五棍:美国收水港楼未惊过

今年底前加息悬而未决,但老美收水似迫在眉睫,今次议息不变,各地股市谷起,市场话发展商将积极推盘,预期下月将有逾2600伙由大型项目,至精品豪宅均提供。

《小超报》指出,美息不变,暗示9月启动缩表。美国联储局於香港时间今晨2时公布议息结果,一如所料按兵不动,联邦基金利率维持在1厘至1.25厘,并保持资产负债表规模不变,但表示假如经济发展合乎预期,将会「很快」启动缩减资产负债表行动(缩表),比6月议息声明提出「今年缩表」迈前一步,暗示在9月中下一次会议便正式宣布缩表。议息结果公布后,美股续升。

声明指出,美国通胀回落,并说通胀「低於」局方的2%目标,而非上次所说的「略低於」,反映局方承认近期通胀持续转弱,局方重申预期按年通胀率短期内仍会徘徊在2%以下,局方将密切留意通胀走势。声明又称,职位增长稳健,失业率自年初以来一直下降,预料将继续循序渐进加息。这次议息会议后不设记者会。