中区商用物业前景备受看好，市区重建局（下称市建局）趁势推出属商业发展的中环卑利街/嘉咸街重建项目（下称嘉咸街项目）地盘C，今天起招收意向书，8月11日截止。市场人士估计，用地估值约82.37亿至130.05亿元，随时晋身百亿地王，每方尺楼面估值约1.9万至3万元。
估值82亿至130亿
嘉咸街项目共分3个地盘，压轴登场的地盘C位於嘉咸街、结志街和阁麟街交界，邻近中环至半山自动扶梯系统（下称扶梯系统），地盘面积约2.89万方尺，将作写字楼、酒店和零售用途，预计总楼面面积约43.35万方尺。
市建局发言人表示，项目将於8月11日截意向，该局已设立一个遴选小组评审所收到的意向书，稍后邀请合资格发展商入标。市建局近月向中西区区议会指出，地盘C招标后，预计明年1月展开重建工程。
综合城规会和市建局近年公布的资料，地盘C的写字楼楼面将集中於结志街一方，邻近扶梯系统结志街出入口，前往市建局正进行活化的中环街市以至国际金融中心（IFC）等仅须步行5至10分钟，零售和酒店则较接近嘉咸街和吉士笠街一带。
项目设有保育元素，例如地盘最北端、位於威灵顿街120号的杂货店永和号旧址，市建局近月决定全幢原址保留；阁麟街战前平房遗留的青砖墙构件将作保育，并融入到地盘C面积不少於1.41万方尺的公众休憩用地之中。
料吸引逾20发展商竞逐
资料显示，除嘉咸街项目地盘C用作商业用途外，其余两个地盘均发展为住宅，其中规模较大的地盘B於2012年4月由长实（01113）投得，发展商近日宣布把项目命名为My Central，提供185伙，最快下月预售楼花，预计2019年3月底落成；较接近鸭巴甸街的地盘A，则由信置（00083）於今年3月击败21个对手投得。
市场人士估计，地盘C估值约82.37亿至130.05亿元，意味地皮有机会成为百亿地王，惟仍视乎市建局未来公布的招标条款而定。莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文指出，未来中环区商业地供应不多，地盘C势成为中港资金「兵家必争」的项目，也是长线收租之选，估计竞投反应热烈，料有逾20个发展商提交意向书。
高力国际亚洲区估价及谘询副常务董事张翘楚认为，地盘C可望吸引大型发展商如恒地（00012）和信置等争夺，但由於用地邻近住宅和乙级写字楼，无论位置和地盘剪裁，相对今年5月以每方尺楼面逾5万元批出的中区美利道商业用地都较为困难。他指出，地盘C用作发展酒店和服务式公寓前景更佳，估计该用地的每方尺楼面估值将较美利道用地为低，每方尺楼面估值约2.2万元，地皮市值约95.37亿元。
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