丽新发展（00488）旗下楼花期长达29个月的旺角单幢蚊型盘逸新，示范单位尚未完工，已急忙於昨天开价，首张价单涉及60伙。发展商一反高价推售策略，项目折实平均尺价仅1.71万元，低同区楼价最少约17%，并罕有提供300万元以下单位，折实入场费仅279.28万元，平绝今年市区新盘。
逸新提供138伙，首张价单推出60伙，实用面积157至312方尺，定价306.9万至607.5万元，平均尺价1.88万元，其中包括2个连平台特色户，惟项目连882及1209方尺超大平台的单位不在首批价单内。发展商提供3种付款方法，120天即供付款提供最高楼价9%折扣，亦不设其他折扣及优惠；折实平均尺价1.71万元。楼价最高80%一按计划，还款期最长20年，首30月息率为最优惠利率（P，5厘）减1.5厘，其后为P，惟不提供折扣优惠。
今起收票 最快8月开售
丽新发展高级副总裁潘锐民以「好抵价」形容首张价单，并表示非刻意低价推出，而是以同区及市民负担能力作参考，预料加推单位将有加价空间，期望尺价可达2万元或以上。项目今日起收票，视乎情况发销售安排，估计最快下月进行首轮销售，由於折实入场费不足280万元，相信具吸引力，对销情有信心。丽丰高级副总裁林颢伊表示，项目主要针对首次置业人士及上车客。
目前逸新附近新盘如恒地（00012）晓珀及二手屋苑别树华轩等，平均尺价介乎2.06万至2.29万元， 即逸新首批作价较市价平16.8%至25.1%。
若与邻区由卢华家族发展的深水埗大埔道AVA 61上月中发出首张57伙价单折实平均尺价2.03万元比较，相隔约1个月，丽新以低近16%推出逸新首批单位。
10个单位售价不足300万
逸新共有10伙折实售价低於300万元，最平为2楼C室连平台特色户，实用面积157方尺，连38方尺平台，折实279.28万元，尺价1.78万元。翻查纪录，今年市区新盘300万元以下单位已绝迹，最近要追溯至去年11月卢华家族发展的九龙城蚊型盘AVA 55，首张价单曾有300万元以下单位，但仅2伙。
中原地产九龙区董事刘瑛琳表示，逸新首批定价吸引，折实尺价1.71万元，低附近楼盘逾10%，相信除上车客外，亦吸引收租客入市。
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