信置上周五大手笔以13.83亿元买下马鞍山白石住宅地，每尺楼面地价11,587元，创出沙田地尺价新高，有市场评论直指信置终於打断中资抢地的势头。然而，香港文汇报翻查地政总署公布的资料，发现该地收到的30份标书，竟然多达三分一由中资财团递交，包括鲜有露面的珠海华发集团及雅居乐陈氏家族等。或许今次中资只是稍有失手，但要说港资抢回地盘恐仍言之尚早。
中资10标书争白石地
白石地皮於7月中截标，当时收到30份标书，打和2012年坪洲东湾地皮的纪录，成为史上最多标书的住宅官地项目。当时市场尚未能知道全部入标财团的身份，只能根据现场投标的情况去统计，而当时已知入标的中资财团只有6间，包括五矿地产、中信泰富及中海外、中国奥园、佳源国际、珠海华发集团。
惟据地政总署上周五披露文件显示，原来尚有4间中资有份投标，包括雅居乐副主席陈卓贤长子陈思铭任公司董事的嘉源发展公司、万科置业(海外)、世茂房地产及华润置地。换言之，白石地30份标书中，足足有10间中资入标，占比例三分一。
上述10间中资中，不少已为香港卖地场上的常客，好像万科、世茂、五矿、中信泰富、中海及华润置地，皆早扎根香港多年。但其余4间则相对极少於香港投地，或甚至从未涉足香港卖地场，包括中国奥园、佳源国际、珠海华发集团及嘉源发展。当中，陈思铭持有的嘉源发展曾於2014年以2,100万元投得坪洲教育路低密度地皮。此外，其家族亦於香港多区有发展项目，包括目前新界区每尺楼面地价纪录最高的西贡碧沙路地皮，就是其父陈卓贤於2012年3月以7亿元投得，每尺楼面地价近2.14万元。
10亿地价「引蛇出洞」
业界指，白石住宅地的总楼面仅约12万方尺，当初估值仅10亿元，投资额及风险都不高，成为不少中资「初试啼声」的目标，成功将一班少有露面的中资财团「引蛇出洞」。 ■记者 颜伦乐
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