居屋第二市场（绿表）是上车之选，但楼价急升，连带该类居屋平均尺价亦首度升破万元。今年首六个月，已至少8个第二市场居屋的平均实用尺价升穿1万元，贵过部分私楼。期内以乐富德强苑尺价11,021元最高，至於「万元居屋」中，油塘油翠苑尺价按半年急升19%最多。代理料，短期第二市场楼价横行或调整约3%，但长远仍睇升。
尺价逾万元再不是私楼专利。据房委会资料，未补价的第二市场居屋平均实用尺价，过往从未升破万元；但上半年该类居屋的买卖，录至少8个平均尺价已超越1万元，全属市区居屋，尺价介乎10,087至11,021元。据了解，十大蓝筹屋苑天水围嘉湖山庄及东涌映湾园，六月成交平均尺价仍未破万元。
东涛苑三房嗌668万
当中以德强苑平均尺价约11,021元最高，较去年下半年升约11.9%，而该屋苑上半年共录5宗成交。富诚地产陈锡金称，买家洽购德强苑单位时，基本上已当其为「私楼」，未有考虑单位未补地价，而自从屋苑录778万元成交后，市场已未再闻有第二市场放盘。
港岛筲箕湾东涛苑、东旭苑及爱蝶湾3个居屋屋苑，上半年平均尺价全数过万元，其中东涛苑尺价10,711元。宏智物业梁志青称，3个屋苑临海而建，配套完善；惟业主认为沽出单位，根本未能换购私人住宅，故大多不愿放盘，现时东涛苑只有4个第二市场放盘，全为三房单位，实用面积554方尺，叫价由668万元起，实用尺价逾1.2万元。
雅涛阁放盘尺价万二
旺角富荣花园上半年录28宗成交，平均尺价10,495元，按半年升12%。家天下黎振杰称，目前屋苑放盘尺价，全部逾1万元，实用面积592方尺三房单位，放盘叫价普遍达700万元，现时约有25个第二市场放盘，仅余1个实用面积431方尺两房放盘，叫价470万元，实用尺价1.09万元。
黄竹坑雅涛阁高层单位，五月以尺价近1.24万元转手，创第二市场历史新高。该屋苑上半年录21宗成交，平均尺价10,490元，按半年升8%。代理称，目前该屋苑第二市场放盘仅6至7个，实用面积422方尺放盘，叫价由520万元起，实用尺价1.23万元。
而「万元居屋」中，以油翠苑平均尺价升幅最高。该屋苑上半年录8宗成交，平均尺价10,087元，按半年急升19%最多。世纪21联诚谢宝昭称，油翠苑靠近港铁站，楼龄新，现仅余10个放盘，尺价低於1万元已经「无货」，实用面积400方尺两房放盘，第二市场叫价由420万元起，实用尺价1.05万元。
龙门居尺价升21%最多
本报统计23个热门第二市场居屋，上半年平均尺价全部上升，升幅介乎约7.8至21%，除上述「万元居屋」外，新蒲岗采颐花园、牛池湾嘉峰台及将军澳宝盈花园，成交平均尺价已逾9,500元，直逼万元。而屯门龙门居平均尺价，按半年劲升21%至6,408元。
祥益地产总裁汪敦敬指，居屋楼价向来滞后，带动上半年楼价急升，市区居屋甚至公屋尺价亦逾1万元，但料不会延至新界区。随大市气氛回软，踏入七月份，第二市场放盘量稍增，成交价升幅亦减慢，料短期会步入整固，楼价横行或调整约3%，但长线仍看升，尤其是公屋富户措施详情未公布，对市场造成心理影响，或成推高楼价主因。
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