近年中资地产商群起高价争夺本港住宅地皮，本地发展商买地的难度大增，直至近月内地收紧外滙管制，并且连番围剿非理性海外投资，终令中资收敛。信置（00083）刚投得的马鞍山白石地皮，成为今年以来首幅由纯港资财团投得的政府卖地表住宅地。
发展商补地价增土储
地政总署今年以来批出11幅卖地表地皮，有6幅为住宅地用途，其中4幅由纯中资投得，包括3幅九龙东启德住宅地，而上月批出的屯门第56区管翠路住宅地，则由中资深圳控股（00604）伙拍本地的路劲基建（01098）投得，是次信置夺白石地，终为港资地产商打破闷局。
此外，本港发展商近月积极透过买入非住宅地或补地价等途径增加土储，例如新地（00016）屯门兆康一幅住宅地在今年5月完成约65.3亿元补地价，可以兴建约4500伙。
理想城市集团企业估值部主管张圣典认为，港资财团投地较灵活，「大细都去（投）」，中资财团要计算成本效益，故倾向买规模大的地皮，虽然内地加强资金管制，但香港作为中资到境外发展的踏脚石，估计他们仍会积极来港买地。
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