楼市气氛持续炽热！消息透露，大型银行六月调高按揭利率之后，由於中小型银行没有跟加，大行处於捱打局面，七月开始终按捺不住采取反击行动，掉头减按息两点子「试水温」，个别银行的拆息按揭锁息上限更重返2.15厘，减幅达十点子。不过，银行界透露，大行六月在金融管理局施压下才决定加按息，今次掉头减按息的幅度相当克制，以免再惹来金管局关注。
金管局五月出招要求采用内评法的八间银行，调高按揭贷款的加权风险比率，意味大行承做按揭的成本增加，滙丰银行、中国银行（香港）(02388)、渣打银行（香港）及恒生银行(00011)四大行纷纷以此为由，六月起带头调高同业拆息（H）按揭利率十点子至H+1.4厘。
按息略降至H+1.38厘
不过，中小型银行未有跟随，仍以H+1.28厘至1.3厘争取按揭客户，令到大型银行市占率受压，六月中起「捱打」逾半个月后，七月终於采取反击行动，减按息两点子至H+1.38厘，个别银行更将H按的实际锁息上限调低至加息前的2.15厘水平。
本报向四间大行查询调低按揭利率事宜，惟各银行均未有正面回覆。中银香港发言人仅表示，由於按揭业务为该行协助香港市民安居置业的一项重要服务，该行会不断优化服务，确保其按揭业务维持竞争力。
滙丰发言人则表示，继续按当局最新指引审慎管理其按揭业务，并会定期留意按揭市场。恒生发言人表示，该行新做H按息率的牌价为H+1.4厘，锁息上限为最优惠利率（P）减2.75厘。
渣打香港发言人称，该行审理按揭申请时会考虑与客户关系、贷款额等因素，要视乎个别情况，在批核按揭申请时，会考虑现有客户的整体状况而作适当调整。
按揭成本仍低过细行
有银行界人士透露，大型银行六月的加息行动来自金管局压力，理由包括当局出招后，银行承做按揭的成本增加，不应再维持出招前H+1.28厘的低按息水平。
不过，他解释，金管局要求大型银行将按揭贷款风险加权下限提高至25%，但仍低於中小型银行普遍采用的35%要求，意味大行的按揭成本续低於中小型银行。当大行以相关措施为藉口采取加息行动后，面对中小型银行继续以低按息竞争时，迟早会掉头调低按息至贴近水平。
以400万元贷款额及三十年按揭期计算，尽管大行轻微减息两点子，若果大行由H+1.4厘减息十点子至看齐中小型银行，借款人的每月供款将会减少196元或1.35%，全期利息省7.09万元。
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