中资多新面孔加入 港资预言贵绝新界
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）发展商求地若渴，昨日截标的马鞍山白石住宅地狂接30份标书，反应空前热烈，更打和2012年坪洲东湾地皮的纪录，成为史上最多标书的住宅官地项目。是次入标财团除长实、新地及恒地等旧面孔外，出价向来进取的中资亦纷纷落场，包括首次入标的中国奥园及佳源国际。此外，还有五矿地产、中信泰富及中海外等。有发展商於投标后直言今次出价高，又估计地皮或创新界地王。有测量师昨日见状，更即时调高估值12.5%。
昨日截标现场非常热闹，记者逗留约1个多小时内，几乎每隔数分钟就有发展商入标，甚至出现发展商排队入标的罕有场面。项目最终收到30份标书，打和2012年5月截标的坪洲东湾(A地盘)收到30份标书的旧纪录，但值得留意的是，该幅坪洲地皮成交价仅1,500万元，入标人士包括多个小型投资者，推高标书数量，与今次中型住宅项目的反应截然不同。
港资「大孖沙」空群而出
综合市场资讯，本地发展商今次可谓空群而出，除新地、长实、恒地系、信置及会德丰等「大孖沙」外，建灏地产、宏安地产、永泰地产、希慎、尚嘉、英皇国际伙佳明合资、爪哇、帝国集团、香港兴业、嘉里、富豪酒店及远东发展等亦有落场。中资亦同样大举出动，五矿地产、中信泰富及中海外等昨日都有入标，而中国奥园、佳源国际更属首次出动。
入标财团中，宏安地产刚由私人市场买入旁边的耀沙路地皮，市场对其中标呼声颇高。希慎入标亦令市场意外，皆因公司向来以铜锣湾作为公司发展基地，今次「跨区」到马鞍山买地，更以独资方式入标，与公司过去发展策略有明显分别。
远东：豪宅地出价高
远东发展地产部总经理朱宝林表示，地皮临海有海景，地点幽静，周边设施配套好又邻近港铁站，可兴建豪宅，预料地皮每尺楼面地价将创新高纪录，成为以尺价计新界区地王，更直言今次集团出价高。英皇国际高级物业主任刘超群表示，项目可规划作中密度住宅，有考虑中资投地因素，及参考附近新盘成交价。
佳源冀以项目为试点
中资方面，佳源国际企业传讯经理吕美琪表示，公司过去於内地发展房地产，今次为首度在香港入标官地，公司自去年在港上市，一直希望发展本港地产项目，冀以此项目为试点。五矿地产香港总部营运总监罗耀荣认为，白石用地位置好，料市道平稳发展，看好香港地产市场。
据了解，马鞍山白石地皮面积约49,730方尺，可建楼面约为119,351方尺，市场估值介乎8.3亿元至13.1亿元，每尺楼面地价介乎7,000元至1.1万元。资料显示，区内对上一次卖地为中信泰富在2015年以14.7亿元投得落禾沙里住宅地，楼面尺价约6,502元，当时已经是马鞍山卖地尺价纪录，这意味今次白石地极大机会打破旧纪录，成为马鞍山区地价新高。
竞争激烈 项目估值调高12.5%
马鞍山白石收到30份标书，不少测量师都表示结果属意料之外。中原测量师行执行董事张竞达直言，招标反应较预期踊跃，有机会将价钱推高，参考同区新型屋苑迎海二手实用尺价约15,000元至16,000元，现将地皮楼面尺价由原来估计8,000元调升至9,000元，总值由9.5亿元调升至10.7亿元，估值调升12.5%。
张竞达表示，白石住宅地规模不算太大，但位置近海，相信高层单位可享开扬海景，并可步行前往铁路站，预期发展商将发展低密度豪宅。再加上该区发展成熟，一手项目销情理想，二手买卖及租赁亦交投畅旺，反映该区换楼需求持续高企。至於近日楼市持续向好，更令发展商对后市有信心。
可建全海景「屋仔」
莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文表示，之前估计项目只会收到约十几份标书，但昨日入标人数超出预期，估计是由於该用地规模未算太大及有全海景，吸引各类发展商出手竞投，估计若打造成分层及「屋仔」的海景豪宅，中标价有机会创新界新高，每尺楼面地价有机会超过1.1万元。
业界指，是次项目为该区最后一幅地，落成时区内配套成熟，亦有助推高地价。
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