恩浩国际中心意向尺价年半升四成半

启德商业地王出炉后，旋即刺激东九龙一带商厦尺价，不少业主封盘反价，观望一番后，相信未来尺价将愈升愈有。美联商业营业董事黄璜表示，该行获业主独家委托出售九龙湾常悦道1号恩浩国际中心高层单位，单位面积约1,497平方尺，现以约2,171万元出售，折合每平方尺叫价约14,500元，意向尺价年半升四成半。

据悉，单位连租约出售，按目前业主叫价，租金回报约逾2厘。黄氏续指，上址单位於去年初，意向尺价仅约10,000元，一年半升值约四成半，潜力惊人。据美联商业资料显示，大厦於今年4月录得多宗成交，成交尺价约12,500元，再随著邻近地区地王诞生，周边商厦尺价进一步攀升。

位处九龙湾商业核心区

恩浩国际中心於2013年尾落成，单位可饱览邮轮码头景观，开扬光猛。由於位处九龙湾商业核心区，与九龙湾港铁站约十分钟步程，毗邻的企业广场设有巴士总站，可贯通港九新界。邻近配套设施完善，步行至德福广场或Megabox商场仅约5分钟，整体配套充足。

同区九龙湾企业广场3期一个单位新近录得一宗成交，面积约2,245平方尺，以每平方尺约1.3万元易手，创该厦历史新高，物业於9年间升值1.04倍；新买家料收取回报2.4厘。事实上，现时已有不少实力发展商进驻该区，加上政府全力打造CBD2，因此区内优质盘源将持续受各类投资者及用家追捧，预料升值潜力被受看好。

观塘建生工厦4650万元易手

除了商厦值租之外，地厂物业用途多元化，近年备受投资者追捧。港置工商助理营业董事苏春伟表示，近日成功促成观塘建生工业大厦地下全层地厂物业之买卖，物业面积约5,530平方尺，现以4,650万元成交，即成交尺价为约8,409元，属市场难得一见的笋价。

苏氏指出，物业现连租约易手，以目前租金16万元计，即新买家可享约4.1厘之租金回报，实属现今市场的极理想水平，故吸引买家爽快拍板购入该物业。