香港住宅楼价持续攀升，但暗藏杀机。上半年本港银主盘成交由楼价逾千万元或以上的豪宅主导，期间录得至少31宗银主盘成交中，高占近50%为豪宅物业，而本月不足两周，已录得高约2亿元的大额豪宅银主盘成交。市场人士预料，下半年新增银主盘将高达200个，较上半年大增约18%，纪惠集团行政总裁汤文亮更指，豪宅银主盘增多，是危险信号，反映经济有危机。
根据本报综合市场成交资料，今年上半年住宅市场录至少31宗银主盘买卖成交，并以楼价1,000万元或以上的豪宅物业占最多，至少录15宗成交，占整体约48.4%。
今年上半年1,000万元或以上豪宅银主盘成交集中在新界东，共录得约7宗，其中最大额成交为大埔蔚海山庄单号屋银主盘，以5,100万元售出，另大埔比华利山别墅温莎道单号屋以1,750万元售出。至於沙田御龙山期内连录两宗成交，两伙高层户分别以1,880万及1,504万元沽出。
牛津道一号癫嗌2.6亿
环亚拍卖行拍卖师曾杰俊表示，去年初高峰期市场有约120个银主盘，而今年最多曾有100个，但预计未来银主盘有上升趋势。
曾杰俊估计，下半年银主盘会新增多达200个，较上半年超过160个，增加约18%，不过，他亦预期，下半年银主盘销情或受新盘影响而放慢，累积银主盘亦随之而增加。
踏入下半年，豪宅银主盘成交有增无减，天价巨额银主盘重现市场。九龙塘牛津道一号一幢洋房，实用面积约4,908方尺，市传成交价约2亿元，为今年住宅市场最大宗银主盘成交。豪宅银主放盘亦有上升迹象，牛津道一号另一幢洋房，实用面积约5,140方尺，银主亦以叫价2.6亿元放售。沙田世界花园相连银主盘，实用面积约4,434方尺，亦以4,500万元推拍。
细价银主盘交投跌86%
纪惠集团行政总裁汤文亮称，上半年豪宅银主盘成交多於细价楼，唯一可解释是豪宅业主在投资金融产品上损失巨大，作为担保的物业被银行或财务公司没收，变成银主盘后出售，又或者那些豪宅业主在生意上有所损失，在过度透支下，作为抵押的豪宅同样地被银行没收。他补充，换句话说，豪宅银主盘增多，代表香港经济有危机，无论豪宅或细价楼银主盘出现，都表示市场上有人没有能力继续拥有物业，已是一个危险信号，但如果银主盘不断累积，大家就要提高警觉。
另方面，随着整体楼市交投下跌，上半年银主盘录至少31宗成交，较去年同期录得至少81宗比较，上半年银主盘成交量下跌约62%。
楼价趋升，介乎100万至299万元的细价物业银主盘成交亦见大幅回落，仅录2宗成交，较去年同期急跌约86%，包括资深投资者伍冠流斥123万元买入荃湾绿杨新邨H座低层3号银主半契单位。至於楼价100万元以下的银主盘，上半年更未录成交。
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