政府去年11月向住宅市场「加辣」，拥有本地住宅物业的人士若购买第二个或以上的住宅单位，须缴交的从价印花税（DSD）税率划一调高至15%，立法会本周将恢复二读及三读相关条例草案。民主党立法会议员涂谨申就草案提出4项修正案，其中3项获准提交审议，包括建议把换楼期限由现时的6个月，放宽至9个月或12个月，以方便换楼客「先买后卖」。
放宽至9或12个月
根据现行机制，持有一项住宅物业的个人名义本港买家，购买新住宅单位须先缴付楼价15% DSD，若6个月内售出旧物业，就可以只支付与首置买家相同的印花税，额外的税项可申请退回。
涂谨申表示，楼价不断飙升，惟换楼货源不足，辣招下换楼亦见困难，半年不足以换楼，甚至可能需要劈价卖楼以符合退税资格。他建议把退税期限延长至9个月或12个月，相信有助增加二手住宅的供应，他并强调不是「减辣」。涂谨申亦建议加入豁免条款，避免地产代理需要就处理的成交缴辣招税。
至於他建议只要税务局信纳买家打算选用退税机制，印花税的差额可由银行担保取代一项，则由於相关程序可能涉及公帑，故须获行政长官同意才可以提出。
除涂谨申建议延长换楼期限，立法会届时亦会讨论由民建联立法会议员周浩鼎提出的类似修正案，有指自由党和工联会等，亦倾向支持延长换楼期限。
美联物业住宅部行政总裁布少明认为，市场对细单位的需求大，但业主因为换楼困难，不会轻易出售手上的细单位，令细单位楼价干升情况严重，料延长换楼期限有助令业主换楼时更安心，亦令二手市场趋健康。
不过，根据法案委员会提交的报告，政府当局理解有关建议，希望能够便利真正的换楼人士，但关注延长时限或令业主以换楼为名，拖延处置原有住宅物业，亦可能被市场趁机炒作为政府「减辣」讯号，令楼市更炽热，故现时非调整退税安排的合适时机，否则会削弱税项的成效，令泡沫风险进一步恶化。
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