港府近年致力觅地建屋，但公营房屋数量仍是供不应求，公屋轮候册申请宗数升至近28万大关，一般申请者的平均轮候时间，更急升至4.6年。另外，回归后新建公屋单位转为采用构件式设计，亦被指面积「缩水」。
根据房委会资料，1997年3月底，香港的公屋申请者数目只有14.47万个，但公屋申请者的平均轮候时间却高达6.6年。
后来政府大力增建公屋，并提出申请者由申请至首次配屋3年上楼的编配目标，轮候时间於2003年一度跌至2.3年，一直维持至2013年均低过「3年上楼」的目标。
不过，随着申请人数增加及公营房屋建屋量放缓，到了今年3月底，公屋轮候册已累升至近28万个申请，较1997年升近一倍，其中一般申请者的平均轮候时间更高达4.6年，远远抛离3年上楼的编配目标，对比2005年低位平均轮候1.8年相距甚远。
由於一般申请者由家庭和长者一人申请者组成，当中长者一人申请者的平均轮候时间仅为2.6年，意味着家庭申请者的平均轮候时间还要长得多。
回归后公屋的居住面积也出现变化。房屋署的公屋编配标准为人均室内楼面面积不少於7平方米，根据房署资料，公屋人均居住面积由1997年的9.5平方米，升至今年的13.2平方米，但值得注意的是，不少近年新建的公屋单位，皆采用构件式设计，被指面积「缩水」。
公屋联会前主席王坤表示，近年政府对新建公共屋邨的绿化和休憩用地比率都有标准，加上要增加单位供应，导致新建公屋单位面积的确较以前缩减，「房署的说法是改善居住环境，但一般市民或许感受不到，回到家只觉单位细了」，建议房委会可适度降低绿化用地比率，提供更多居住空间。
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