香港文汇报讯（记者 颜伦乐）近年中资来港买地的比例不断提高，每次出价均高得令人哗然，令本港财团买地的难度愈来愈高。为此，有本港地产商变阵应对，除转买商业地盘及加快补地价外，亦向旧楼收购埋手。香港文汇报统计今年申请旧楼强制拍卖个案，发现近月申请宗数急升，单单6月就有4个地盘申请强拍，为2014年10月以来32个月（2年8个月）新高。
购旧楼增市区土储
过去一年来，强拍申请明显重新活跃，去年下半年有8宗申请，今年上半年亦有7宗。反观去年上半年，市场只得3宗强拍申请，今年上半年的强拍申请足足多去年同期1.3倍。今年上半年的7宗新申请，涉及5个地盘，当中有4个在6月入纸，反映业界面对中资来势汹汹，锐意加快旧楼收购过程，另辟蹊径增加优质市区土地储备。
该4个於6月入纸的地盘，最大规模是恒地作为大业主持有的红磡机利士南路2至24号。有「旧楼王」之称的恒地，近年於买卖官地上并不活跃，反而於旧楼收购中默默耕耘。例如上述红磡地盘的周边，恒地均已收购，若合并发展，项目范围将扩大至机利士南路2至28号及必嘉街76至78号，可建楼面扩大至约210,375方尺，媲美一幅政府中型住宅地皮。恒地由於最早落力经营旧楼收购，公司已成为香港拥有最多市区旧楼地盘的发展商。
除恒地外，目前一些中小型发展商亦放弃在一些中型或以上的官地上，与本港大财团或中资争地，转为购入一些市区旧楼地盘以增加土储。例如大鸿辉、镇科集团和协成行等，3间财团在刚过去的6月分别向土地审裁处呈交强拍申请。
业界指，随着中资不断来港买地，本地发展商买官地中标的几率只跌不升，为了维持公司业绩，必须另觅方法增加土地储备，又或作其他投资以增加盈利等。旧楼收购除了可增加市区优质用地，中资亦较少涉猎。再者楼价看升之下，旧楼价格升幅未追得上，变相令过去高企的收购价回复合理水平，不少旧楼收购於是顺利促成，令近期收购进度有所加快。
港资纷转投商业地
除上述的旧楼收购和补地价外，本地发展商亦转为竞投商业地等。业界指，买商业地盘必须对附近一带商业潜力相当熟悉，估价亦较复杂，加上回本期长，均令港资相对中资更有竞争力。
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