楼市不断攀升,新高纪录不断被刷新。土地注册处资料显示,旺角富荣花园1座低层J室,实用面积431方尺,登记以535万元(未补地价)易手,实用尺价12,413元,打破本月初雅涛阁高层单位12,393元,「赢个马鼻」,创全港未补地价居屋新高尺价。原业主於1998年以180万元未补地价购入,现账面获利355万元,赚幅接近两倍。
年初至今纪录标高12%
翻查资料,今年1月时富荣花园曾经以每尺售价10,980元,登上全港绿表居屋王的宝座,但3月即被乐富德强苑以每尺11,202元打破纪录,之后纪录不断被推高。事隔4个月后,富荣花园终於重夺「失落的宝座」。
显明苑开放户月租1万
除居屋王的出现,其租金升幅亦令人咋舌。据了解,将军澳居屋近月租金不断上升,连居屋的开放式单位月租亦要过万元。其中,显明苑极高层11室,实用面积213方尺,月租1万元,尺租47元,业主於去年9月购入,当时作价仅189万元(已补地价),现租金回报达6.3厘。另一个单位为宝明苑A座中低层11室,实用面积213方尺,月租同为1万元,尺租47元,业主於2013年以196万元购入,现租金回报约6.1厘。
另外,一些过去无人问津的另类单位,最近亦录得承接。土地注册处资料显示,鰂鱼涌康怡花园D座极低层11室,刚以550万元成交,单位实用面积509方尺,实用尺价仅约10,806元,属屋苑近年低价买卖。惟须留意该座有单位曾发生轰动一时烹夫案,令同座单位叫价一向较市场低。
康怡烹夫案同座尺价1.08万
据悉,单位原本叫价700万元,最终以550万元成交。原业主2013年底以439万元购入,账面赚约25.3%。屋苑对上一宗1楼单位,为A座1楼7室,实用面积497方尺,今年1月以709万元易手,尺价14,266元,今次易手单位较该单位造价下跌22%。香港文汇报讯(记者 颜伦乐)