理工大学建筑及房地产学系教授许智文表示，发展商推出「顺逆按揭」计划，旨在协助一批实力不足的年轻人入市，但变相系「以物业供物业」，名义上发展商有帮忙，采用逆按揭的确让老人家可以继续居住在单位内，但当中的风险必须留意，因为一家人所面对的整体风险上升，子女一旦经济出现问题，父母由於正在逆按揭，无法有多余能力协助，连自身生活亦有问题。
他指，传统上父母百年归老，子女就会继承物业，这类按揭计划变相将现在层楼提前给子女，有如父母卖楼，最主要分别是选择逆按揭，单位可以住到百年归老。另外，若果是父母加按的话，由於一旦经济出现问题，随时「两头唔到岸」，由这个角度看，逆按揭的风险相对加按较细。
他笑说：「传统上中国社会，养儿防老，仔女应该养父母，但?家系父母养返仔女，今次发展商谂埋用逆按揭，其实即系父母畀钱仔女供楼。」他并指，发展商推这类按揭计划，亦代表现时楼价已非一般市民可以支付的水平，令发展商要推出另类按揭计划，将父母的金钱亦「提前攞咗」，最怕将来变成习惯。
业界：透支市场购买力
业界指，这类逆按揭，变相是去年个别发展商推出超过100%按揭的变奏版。虽然这类逆按揭计划，相对起父母直接出售物业，将资金给子女做首期，又或加按楼宇套现等，其实风险较低，但市场不应鼓吹。
利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣直言：「逆按揭系咪抵呢？须知道逆按揭涉及手续费的安排，而其实完咗之后层楼要赎回，只系将所有嘢延迟咗，因为唔使供款，长者又可以继续住，但其实计返都未必划算，因为借咗的钱都系要还。」她认为这只是发展商一个噱头，因为最近市场上「靠父母干」的评论有不少，相信选择的人并不多。
她又指，发展商推出逆按揭，会令一批能力较不足的人士於楼价较高的情况下入市，变相透支市场购买力。她说：「大家要谂谂个风险系咪都好大，当呢一刻你都唔系咁有实力的情况下，咁将来点算呢？」香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
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