出价进取烧热楼市 3「地王」贡献647亿
上半年楼价急升，「地王效应」可说是「帮凶」之一。学者表示，虽然楼价与地价没有必然关系，但发展商出价进取，面粉贵过面包，令不少买家觉得「迟买会更贵」而恐慌性入市，间接推升楼价。总结今年上半年，在多幅「地王」带动下，政府卖地收入冲破千亿元大关，半年计高达1,003.8亿元，打破历年新高。业界预测市况不变下，中资将持续涌港买地，下半年地价将继续攀升，升幅约10%，全年计卖地收入或破1,500亿元，再创新高纪录。■香港文汇报记者 颜伦乐
据香港文汇报统计，过去半年以来政府卖地收入相当可观，总地价收入高达1,003.8亿元，相等於财政储备的九分一左右。虽然以数量计，过去半年内只卖出10幅地，但却「粒粒皆星」，除两幅过200亿元的商业地王外，鸭脷洲利南道住宅地亦以168亿元「封王」，打破住宅官地历来卖地造价，单单这三幅「超级地王」，总地价已高达647亿元，占半年总收入的64.5%。
3地王占半年总收入64%
翻查记录，2017上半年卖地收入，以半年计更已打破香港史上最高纪录，较2016年下半年649.02亿元多出55%，相比2016年上半年同期的191.68亿元更多出逾4倍。然而，市场对香港土地仍然趋之若鹜，每次有地推出都「争崩头」。
高力国际亚洲区估价及谘询服务副常务董事张翘楚、莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文近日都预计，虽然下半年推出的土地数量及质量或不及上半年，但今年全年卖地收入仍有望打破1,500亿元，创史上最高。
刚性需求推高住宅地价
城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥相信，今年地价飙升之路尚未完结，原因是中资仍然持续来港买地，「佢哋计数进取，计到数就去」，随着楼价持续向上，他估计中资的出价会一次比一次高，预测之后地价会继续再升，下半年地皮价格升幅将超过10%。
他直言，现时卖地市场竞争虽然激烈，但估计往后中资於香港楼市的版图会越来越大。问到港资会否被边缘化？潘永祥反而认为现时港资於住宅地放软手脚，转买商业地是因为不想接火棒：「其实?家咁高风险，港资可能根本唔想买，但佢哋亦唔想个市跌，?家有人帮你吹高个地价，佢哋乐见其成，对其现在出售的新盘物业的价格亦有帮助。」
潘永祥认为，住宅地现时买入的风险，较商业地为高，因为现在的住宅地价是由刚性需求推动，但刚性需求很多时是一种心理使然。他指：「啲人?家唔系惊将来无楼卖，系惊个价升到买唔到，呢个系唔稳阵，因为并非由实际住屋需求入面计出嚟。」反观商业地供需较易掌握，亦可根据之后经济增长去推算，虽然亦未必完全准确，但总算是较科学化的计算。
下半年瞩目地皮供应减
张翘楚表示，上半年卖地收入破千亿元，因为有多幅瞩目地皮批出，地皮具规模，总价亦大，但下半年地价走势应该平稳，因为目前地价已经相当高，再上升的空间有限。而且下半年可供推出的大型地皮较少，预料主要来自启德发展区。
但他对中资会否来港有不同看法，认为中资因受到资金控制，出价未必进取，预料下半年卖地收益将减少，全年预测卖地收入约1,500亿元，但亦已打破历年新高。
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