路劲伙深控夺屯门地 31.68亿高估值2成
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）中资今年大举来港买地，昨日地政总署公布上半年最后一幅住宅官地屯门管翠路地皮，亦由路劲基建伙拍深圳控股以逾31.68亿元中标，每尺楼面地价6,700元，高市场上限21.8%，意味整个上半年所有住宅地皮全数落入中资手中，港九新界都有份，分布於鸭脷洲、启德及屯门，涉及投地金额超过402亿元，可建楼面逾278.7万方尺。
屯门管翠路地皮可建总楼面为472,949方尺，上周五截标，当时收到10份标书，入标财团中，纯港资有7份，包括「大孖沙」如长实、新地等，中资则只有3份，包括万科置业(香港)、 信置与世茂合资、路劲与深控合资。惟最后港资仍然不敌「过江龙」，地皮「爆冷」由路劲与深控合组的公司以逾31.68亿元中标，每方尺楼面地价约6,700元。
路劲：低密度发展
翻查资料，此前市场对该地皮的估值介乎每方尺4,500元至5,500元，今次成交价高市场预期上限约21.8%。路劲基建执行董事单伟彪昨日回覆传媒时表示，项目与深圳控股各占50%股权，连同地价在内，预计投资额约50亿元，每方尺建筑费约4,000元，将兴建低密度住宅及少量洋房。他补充，分层住宅不会超过2幢，会以2至3房为主。
据了解，今次是深圳控股在香港首次投得地皮发展，公司亦为路劲基建第二大股东（占约27.34%权益）。至於路劲基建近年於香港投地态度勇猛，除去年8月已斥资逾9.88亿元夺得元朗凹头住宅用地，今年3月亦伙拍中国平安旗下平安不动产投得港铁黄竹坑站第1期。
深圳控股的主要股东为深圳市政府，主要业务包括从事物业发展、投资及管理，房地产业务主要以深圳为基地。於2016年年底，公司於深圳的土地总建筑面积约为265万平米，足够集团5年至6年发展。2016年度公司录得强劲的销售，合约销售按年增长19.8%，达191亿元人民币，超过2016年目标合约销售6亿元人民币。
中原地产测量师张竞达表示，屯门管翠路地皮中标价比较进取，并再次由中资成功夺地，可见中资继续积极在港高价抢地。他又直言，管翠路地皮不算靓地，但仍获中资高价抢夺，反映中资看好本港楼市，而且投地取态不受规范，对新界地皮亦有兴趣。而且，中资为求打入本地市场，不惜出高价抢地，亦愿意降低利润收益，预计中资来港投地风气将会持续，加息因素对中资投地意欲影响不大。预计项目实用尺价约1.4至1.5万元起。
区内地价4年升八成
事实上，今次地价的确非常进取，因为地皮附近管翠路及扫管笏路住宅林立，除已落成的星堤外，2013年曾售出一幅土地，由会德丰中标，当时每方尺楼面地价仅3,683元，现时已建成「NAPA」。
之后於2015年，该一带再售出3幅住宅地，分别由恒地、万科、永泰中标，每方尺楼面地价亦仅介乎4,008元至4,621元，今次地皮被该批土地完全包围，影响地皮完整性及发展布局，发展商须提供行人通道的道路使用权以往来该地，而且项目范围亦有泥钉存在，所以之前业界对地皮估值保守，但最终尺价却高达6,700元，为该一带最高。
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