楼价连环破顶，地价亦水涨船高。上周五收到10份标书的屯门第56区管翠路住宅地，由路劲基建（01098）伙拍集团第二大股东深圳控股（00604）以约31.69亿元投得，每方尺楼面地价（下称楼面尺价）达6700元，较市场预期上限的5500元高约21.8%，市场估计地价连建筑费等每方尺发展成本「面粉价」约1.11万至1.17万元，更贴近邻近一手新盘造价（面包价）。
该幅管翠路住宅地，邻近屯门扫管笏已落成的住宅屋苑星堤，上月截标时已吸引长实（01113）等10个财团入标，当中不乏近年在管翠路一带有发展项目的发展商，例如恒地（00012）、新地（00016）、会德丰地产、中资万科置业（海外）等，结果杀出「程咬金」，由路劲基建和深圳控股以最高出价夺得地皮，双方将各持有项目50%权益。
预计兴建逾600户
路劲基建执行董事单伟彪表示，计划在该用地兴建分层住宅连同洋房单位，分层住宅料提供2至3房单位为主，将兴建中高档住宅项目，预算每方尺楼面建筑费约4000元，估计单位实用面积平均约700至800方尺。以此计算，估计该地盘可提供约600至700个住宅单位。
他指出，政府辣招令二手交投量低，预期楼价「唔跌」；对於不少中资公司来港买地，他认为内地的限制多，税率亦较高，相比之下，香港低税率等因素，都吸引内地企业来港投地。
管翠路用地的楼面尺价6700元，高於市场预期上限之余，相较对上一幅由永泰地产（00369）於2015年12月投得的邻近住宅地楼面尺价仅4008元，约一年半时间飙升67%。
资料显示，同期反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数（CCL），仅有约17%升幅。
每尺成本约1.11万 近一手售价
市场人士估计，该地皮的地价连同建筑费，以及相关利息成本，总投资额料约52.5亿至55.1亿元，每方尺楼面总投资额约1.11万至1.17万元，估计日后开售实用尺价逾1.6万元。
参考该区住宅物业近月造价，现时星堤的二手平均实用尺价约8718元，邻近会德丰地产楼花项目NAPA的最新一批单位实用尺价约1.19万元，可见管翠路用地的「面粉价」贴近一手「面包价」，并远高於同区二手造价。
理想城市集团企业估值部主管张圣典表示，该用地的范围包围另一幅私人土地，需要预留通道，势将影响日后住宅项目的布局，而且同区未来将有大量私人住宅新供应，故是次管翠路地皮的造价属非常理想。
管翠路地皮造价理想，美联物业首席联席区域经理吴鹏雄说，消息对同区二手有刺激作用，星堤有个别业主随即调高叫价，当中加幅最劲为10座高层F室，实用面积698方尺，3房1套间隔，望山景，业主4月底以650万元放盘，昨天开标后即加价70万元（约10.8%），以720万元放售，意向尺价约1.03万元。
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