本港商业地价冲上云霄,中环及启德地单单地皮都冲200亿元以上,未来租金升幅更被看涨,但具体商业租金有几贵?世邦魏理仕昨日发表《全球主要写字楼租用成本》年度调查报告,香港再度蝉联全球最昂贵写字楼租用成本市场,以每年每方尺303美元的写字楼租赁成本成为全球之冠,位列伦敦和纽约之上。
该报告指,中环写字楼租赁成本每年每方尺303美元,为全球最贵,之后为伦敦西岸(213.85美元)和纽约曼克顿中城(203美元)。至於西九龙(190美元)下跌一位至第四位,北京中央商务圈(183美元)跻身第五位。
世邦魏理仕:中资需求刺激
世邦魏理仕追踪全球121个主要写字楼的租用成本,而今年首十位的市场与去年大致相同,反映出门户城市在吸引及成功保留租户群的能力。世邦魏理仕香港谘询及交易服务-写字楼执行董事DarrenNugent说,中环空置率处於极低水平(1.5%),加上来自中资企业的强劲需求,中环甲级写字楼租金於2017年首五个月已上升3%。
首十位写字楼市场中,亚太区占七席,包括中环、西九龙、北京中央商务圈、北京金融街、东京丸之内/大手町区、新德里康诺特广场-中央商务区和上海浦东。
亚太区内租金上升最大的城市为上海浦西,随后为广州、印度班加罗尔和上海浦东。由於新加坡写字楼供应上升及通账位於低水平,因此租用成本继续下跌。
环球大厦尺售3.6万破顶
事实上,中环地王效应下,区内地标之一的环球大厦最新录尺价破顶成交。消息指,该厦11楼全层以约6.01亿元连租约易手,涉及楼面16,693方尺,折合尺价36,003元,创该厦新高。据悉,目前单位由现代美容承租,月租逾83万元,新买家可享逾1.6厘回报。
据悉,原业主为中粮旗下大悦城,其於2012年以约4.1亿元购入,持货约5年迄今转手,期内大幅升值1.91亿元或46%。