美联储落实加息0.25厘后的首个周末，加上多个新盘短期内有机会推出，二手市场交投转淡，其中中原地产只有嘉湖山庄有3宗成交，其余9个零成交。不过另一方面，楼价越升越癫，连公屋也跟着鸡犬升天。世纪21本月下旬将推出一个柴湾翠湾邨公屋拍卖盘，单单绿表叫价亦已经高达588万元，若成功售出，势将刷新史上最贵的公屋价纪录。
该天价开售的单位，为翠湾邨B座7楼10室业主盘，实用面积约598方尺，业主因应近期楼价屡破纪录，绿表市场叫价588万元（未补地价），尺价9,833元，是次绿表叫价比之前显径邨以自由市场价易手的公屋王还要高出17%。
若易手 纪录将被推高45%
对比日前诞生的最贵绿表公屋王、以405万元（未补地价）易手的华贵邨华廉楼高层7室，若翠湾邨单位以588万元成功易手，纪录将被大幅推高183万元或45%。
不过，上述的叫价是否有承接力实在成疑，据房委会成交册显示，翠湾邨今年以来共录得3宗居二市场成交，平均尺价才约5,821元，是次拍卖开价较市价高出近70%。
土地注册处资料显示，上述拍卖单位原业主2012年10月向房委会以51.58万元一手买入，若成功以开价售出，劲赚536万元，不足5年升值10倍。事实上，公屋第二市场近期频现癫价放盘，其中黄大仙凤德邨雪凤楼高层3室，实用面积约598方尺，第二市场叫价达599万元，实用尺价10,017元。
市场观望 二手交投陷停顿
二手成交方面，中原地产十大屋苑本周末仅录得3宗成交，创20周新低，亦创今年周末交投量次低，仅高於农历新年周末2宗交投量。本周末3宗成交全数来自嘉湖山庄。中原地产天水围分区营业经理伍耀祖表示，嘉湖山庄仍可维持交投量，全因业主愿意扩大议幅，由原先的3%提升至5%或以上，吸引买家入市。新成交包括丽湖居7座高层F室，实用面积442平方尺，建筑面积576平方尺，两房间隔，以390万元沽出，折合平均实用尺价8,824元。
利嘉阁亦仅录5宗二手买卖个案，皆是新界区，宗数创下19周新低。香港区更已是连续2个周末录得零成交。嘉湖山庄及映湾园各录2宗成交。香港置业亦仅得沙田第一城及将军澳新都城各1宗成交，其余8个屋苑「零成交」。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，美联储上周四落实加息，对买卖双方有心理影响，适逢周末为父亲节，加上天雨影响，三重夹击下，令二手交投陷入停顿局面。他预计，短期内买家入市态度更趋审慎，二手交投将持续胶着。
美联十大屋苑周末8个吞蛋
美联物业周末10大蓝筹屋苑录得约5宗买卖成交，较上周多1宗，惟8个屋苑吞蛋。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，二手缺盘令市场不断录得新高成交。此外，多个新盘短期内有机会推出，当中更有市区新盘以「2字头」价格抢客，令二手在盘源及价格上更加难以抗衡。
虽然成交少，惟市场再录破顶成交，中原地产沙田第一城站分行市务经理关煜裕表示，欣廷轩2座高层G室以673万元易手个案，单位实用面积419平方尺折合实用尺价16,062元，造价创屋苑新高。
另一边厢，东涌映湾园录买家挞定重售个案。消息指，映湾园1座高层E室两房户，实用面积520方尺，上月28日原以540万元易手，买家为本地上车用家，并落订17万元。
惟买家日前挞订，连同向地产代理赔偿的双倍佣金，损失27.8万元。不过，单位日前挞订后立即以546万元成功再易手，业主连同杀定多赚23万元。原业主2001年11月以183万元买入单位，今趟账面获利363万元。香港文汇报讯（记者 庄程敏、颜伦乐 )
十大屋苑周六日成交表
代理行 数量 增减
利嘉阁 5宗 -2宗
美联 5宗 +1宗
中原 3宗 -2宗
港置 2宗 -2宗
制表：庄程敏
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