铜锣湾铺市回暖 空置率减

铜锣湾地铺市场向来被视为铺市的风向标，该区商铺空置率现在仅为4.4%，较去年同期明显减少2.3个百分点；空置的铺位数量按年减少逾三成。业界人士指出，本港零售市况近期回暖，加上业主叫租态度软化，令该区吉铺数量持续减少，连带短租个案亦较以往下跌，料下半年该区租赁显著向好。

美联旺铺资料显示，截至今年6月，铜锣湾吉铺数目约有57间，较去年同期的86间，大幅减少33.7%，同时亦较去年12月的69间下跌17.4%。商铺空置率方面，铜锣湾区上半年空置率为4.4%，较去年6月的6.7%及12月的5.3%，分别下跌2.3个百分点及0.9个百分点。

业主叫租态度软化

铜锣湾空置铺位数目持续减少，连带短租个案亦有下降迹象。其中，恩平道44至48号地下1及2号铺，经过两年半的断续短租后，今年5月终获意大利内衣品牌Calzedonia租用两年，月租为30万元，租金与10年前相同。不过，今年暂亦录得小量短租个案，包括早前由利是封店短期租用的罗素街59号地下G号铺，今年3月继续以短租形式租予时装店，月租60万元，较上一手的月租50万元稍升20%。

美联旺铺张殷焌表示，铜锣湾吉铺数目减少，可归纳为两个原因：业主叫租态度回软，以及零售业表现回稳。2012年至2013年期间，核心区铺租达到高峰期，惟随后受旅客人数减少及消费力减弱等因素影响，零售业持续低迷，不少租户提早结束租约或弃租。业主减租幅度不及市况，导致吉铺涌现。现时业主普遍接受租金回落，故叫价较以往有弹性。

零售市道表现转稳

租金走势方面，铜锣湾区铺租现时仍有调整。新近有香港内衣品牌葆露丝，以月租约30万元承租恩平道17号地下A号铺，铺位面积约731方尺，尺租约410元。较前租客国际化妆品牌Estee Lauder的90万元租金，大幅下调67%。

张殷焌指出，零售商铺虽旺势不再，但减租后可获承接证明本港零售市道发展仍健康。另外，租金回落亦有利本地品牌发展。他解释，铜锣湾优质铺位过往为外国品牌争逐之地，本地品牌相比下，承租能力稍弱，难觅心水铺位。随着该区租金回落，意味着本地品牌亦可分一杯羮，早前本地连锁西饼店东海堂就以月租13.8万元，在铜锣湾区开设分店，预料下半年该区铺市前景乐观。香港文汇报讯（记者 苏洪锵）