涉及7万伙 今年销售已达标
香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 香港回归廿周年，作为龙头地产商之一的长实地产，廿年来扎根香港，执行董事赵国雄接受访问时表示，长实於20年来，已售出超过7万个单位，套现4,000亿元。7万个单位是个怎样的概念？以蓝筹屋苑黄埔花园10,519伙去计算，即相当兴建近7个黄埔花园的规模。赵国雄亦透露今年上半年公司的销售进度，短短半年已卖出约1,530伙，套现256亿元，达到年初时定下的全年目标，今年销售成绩或有机会超过350亿元。
赵国雄接受香港文汇报访问时，列出公司过去廿年的卖楼数据，原来公司已售出超过7万个单位，套现4,000亿元。他指出，公司近年售出的单位数量虽然有下跌，但由於楼价亦有所上升，因此多年来卖楼收入都保持平稳，大概每年200至300亿元。不过，2017年绝对是公司大丰收的一年，受惠荃湾海之恋销情理想，长实上半年销情报捷。
上半年新盘已套现256亿
赵国雄表示，长实旗下新盘上半年批出售楼纸的进度顺利，带动公司业绩，单计香港已卖出住宅单位多达1,530伙，总套现256亿元，已超过年初订下250亿元的目标，所以会调整今年的销售目标。问到目标会否提高至超过350亿元，他笑说：「有机会啦」。
他指出，上半年整体经济表现较预期好，无论就业、打工仔加薪方面，美国加息亦只慢慢调整，市民对於加息的消息亦已经消化，对入市信心有好大帮助。今年初他预测楼市升10%，但至今只半年时间已升接近10%，问到对后市的看法，他认为之后楼市会继续稳定，不同月份楼价或会有所升跌，但整体而言，楼价料於现水平上落，会维持全年升10%的看法。
但他补充，最终能否达到上述销售目标，仍要视乎海之恋2期「爱炫美」的销售进度，以及与市建局合作的中环嘉咸街项目批出预售文件的进度。他透露，爱炫美正等待西铁方面回覆，估计两周内可以开价，强调准备工作万事俱备，之后亦会安排一定数量的单位予海之恋的向隅客。问到会否全数推出爱炫美1,400个单位，他则不置可否，因为要留部分单位明年出售。
浅水湾豪宅项目今年推
除了爱炫美与嘉咸街项目，今年系内还有一个豪宅项目会出售，位於南区浅水湾道90号亦预计今年发售。问到早前德银预测楼市10年内将跌48%，赵国雄有不同看法，认为该报告建基於太多静态假设，包括人口的预测等，事实上老年人亦可以买楼，香港经济应是一个动态的变化。他笑说：「2年我都未必睇到，唔好讲10年。」
利润太低宁愿放手
长实本身方面，公司近年买地数量不多，赵坦言现在买地难度上升，问到之后会否更进取，他笑称：「我一直都觉得好进取，但问题系人地仲进取。其实我地每一次都积极争取，因为发展商无地都无意思，一定要有地，但问题你都要计数，计到好勉强，利润太低时，不如做第二样嘢，因为始终上市公司，以股东利益为大前题，有合理利润先会去做。」
但他强调公司仍视香港为主要投资的地方：「同一个时间内，在香港做地产有咁多厘回报，内地又一样时，英国又一样时，赚少啲我地都会喺香港做，因为香港系我地的总部地方。」他又强调，地产公司不止看土地储备的多少，最主要看每一年的营业额、回报有多少，以农地、工业地为例，如果一直空置而没有回报，有多少土储亦没有作用。
商地供应连年不足
最近有两幅商业地王出现，问到长实会否趁高价出售旗下商业项目。赵国雄笑说：「可能第日仲好呢，好似中环中心咁，好彩旧年无卖者，而家起码卖多啲，无100亿元，都70亿元至80亿元啦。」他表示，商业用地一直不是公司主要的收入项目，过去少有出售外，亦会考虑放入公司的房地产信托基金。
他又指出，商业用地的供应量，过去廿年都不足够：「每一年卖地计划我都讲无商业用地，当然政府系希望先照顾住宅地，但一个社会要均衡发展，唔够商业用地，一定会导致商业楼价飙升，所以希望政府各方面土地都可以提供出嚟。商业地好重要，因为支援到香港经济方面的发展，商业地不足，你营商成本一定重，希望下一届政府可以喺呢方面做多啲。」
「林郑讲得出做得到」
新一届政府将於两周后上场，对於新特首林郑月娥，长实执行董事赵国雄直言：「赞同她的施政理念，对她的施政方面抱好大期望。」形容林太是一个「讲得出做得到」的人，希望她能够想办法为香港找出更多住宅土地，解决香港人的居住问题，亦希望香港的有识之士可以发表更多意见。
赵国雄表示，香港楼市现时面对的最大困难是「巧妇难为无米之炊」，房屋政策首要增加土地供应，可以由两个方面作出考虑，包括改变土地用途及增加容积率，如林太之前推行的活化工厂计划就非常好，可即时将一直以来供应紧绌的商业用地大幅增加，另外政府亦应与有关人士商讨，加速旧区重建、改变综地用途 ，以及放宽容积率等，亦可大量提供土地供应。
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