业主叙做拆息按揭（H按）要留意银行采用的拆息基准，有银行并非采用银行公会拆息定价，而采用该行本身的拆息，近日就因其拆息上升，影响所有正在供款的按揭客户。按揭代理建议业主申请按揭时，宜问清楚合约是否跟随银行公会拆息定价，否则按息随时面对大波动。
H按申请人除了要留意固定利率部分，银行采用的拆息基准，即浮息部分，亦直接影响实际按息。
华侨永亨传加10点子
市传华侨永亨的按揭采用该行本身拆息作基准，更在上月初曾调高10点子。
华侨永亨发言人指，该行之H按利率主要分为两类，一类以银行公会利率作基准，另一类根据该行资金成本订定，须视乎该行与客户的贷款协议条款而定，一般市况下，该行利率基准跟银行公会利率相约，与客户的贷款协议上已订明该行有权决定及厘定适用之息率。
金管局发言人表示，留意到银行厘定H按息率时，有些会采用银行公会拆息（Hibor）作基准，有些则以个别银行向公会提供的Hibor报价作为基准。重要的是，银行必须对客户公平和具透明度，清楚解释包括利率、厘订利率基准等章则及条款，并在向客户提供的「产品资料概要」文件中清楚说明。
滙恒以浮息作基准
中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，银行提供H按的基准不同，会直接影响到供款利息支出，建议客户申请按揭时，问清楚银行采用该行本身的拆息报价，还是银行公会的拆息定价，尤其现时处於加息周期，如果中小型银行采用该行本身的拆息报价，一旦香港的资金流走，其拆息报价波动性会较大。
据了解，滙丰银行及恒生银行是以该行拆息浮息部分作基准，其余大部分银行均用银行公会拆息定价做基准。昨日银行公会的一个月期拆息定价为0.36736厘，滙丰及恒生的报价分别为0.32及0.37厘，而华侨永亨的拆息则高达0.4厘，该行公布的港元成本利率更高达0.72厘。
港元曾创16个月低
港汇在昨夜联储局议息前夕，跌势加剧，最低见7.8007，再创十六个月新低，意味资金或会加快流走。事实上，今年联储局加息步伐加快，若H按的实际按息，因拆息急升并升至最优惠利率挂鈎按揭（P按）的「封顶位」，H按用家每月供款将会增加3.4%；如果连P按亦一并上升0.25厘，供楼开支更会飙升10.3%。
App下载
