香港楼价经历一轮升浪后有回软迹象，二手市场乍现疲态，接连出现低价及跌价个案。近期楼价气势如虹的天水围栢慧豪园，一个两房单位减价30万元后，昨日以480万元售出，低市价5%，失守500万元水平。此外，沙田第一城套三房单位获买家以895万元承接，较年初同面积单位成交跌价近「一球」。有地产代理预期，下半年楼价升幅将放缓至只有逾5%。
中原马斯力表示，栢慧豪园3座中层A室，实用面积494方尺，以480万元售出，实用尺价9,717元。单位原以510万元叫价放售，由於原业主早前已买入同区另一个三房单位，故愿意减价出售。
马斯力指出，栢慧豪园同类两房单位做价一般已超过500万元，是次成交低市价约5%。据了解，原业主於二○一二年以270万元购入上址，现转售帐面获利210万元或约77.8%。
银湖售840万 卖平3%
世纪21周淑萍表示，沙田第一城13座低层B室套三房单位，实用面积853方尺，昨以895万元售出，实用尺价10,492元，属市价。不过，一个同面积的5座中层单位，今年二月以990万元登记售出，虽然层数有异，但相较之下是次成交大幅低价近100万元。
由於沙田第一城最近做价回软，本月交投有所增加，本月初至今已录约10宗成交，而上月全月最终亦只有16宗成交。
市场再录低价及银主盘成交，美联梁荣贵表示，马鞍山银湖・天峰6座高层F室，实用面积615方尺，成交价840万元，较市价低约3%，实用尺价13,659元。
世纪21康联康向斌表示，茶果岭丽港城28座高层E室银主盘，实用面积687方尺，以858万元售出，实用尺价12,489元，单位约4年升值30%。
下半年楼价仅睇升5%
有代理亦预期下半年楼市走势会放缓。中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄预计，今年上半年整体楼价升约13%，下半年升幅料放缓至逾5%。他续称，上半年二手私人住宅买卖料录2万宗，总值约1,500亿元，估计下半年将减少至1.5万宗及1,100亿元。至於下半年一手交投料录9,000宗，料较上半年少1,000宗。
美联物业住宅部行政总裁布少明亦认为，受政府新辣招影响，加上香港按揭息率有机会跟随美息上升，预计下半年楼价升幅放缓至约3至5%。
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