供息不供本 先甜后苦

采用高成数按揭或供息不供本的方法上车，好处是只需较小首期以及初期供楼相对轻松，但这却是先甜后苦的做法。

以上月开售的荃湾海之恋为例，发展商及财务机构提供多种一按及二按付款办法，包括采用即供最高75%一按，首3年只供息不供本；用建期更加可借最高85%一按。但两者利息都相当高，即供全期利息为P（5厘）减1厘，建期息率则首3年P（5.25厘）减2.25厘，其后为P；而建期亦提供二按，最多高达30%。其他新盘包括同期开售的启德天寰，亦有提供最高达楼价25%的二按。

由上述1,000万元单位可见，即供做70%按揭28年、利息不变计，首3年供息不供本，月供23,333元；3年后本息齐供，月供款大增13,616元，至36,949元。若今后3年利息每年加1厘，第4年起不变，首3年供息不供本计，即第1年利率5厘，月供款29,167元；第2年利率6厘，月供款35,000元；第3年利率7厘，月供款40,833元；第4年起及之后都维持7厘，本息齐供，月供款将增至49,475元。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）