业界：按揭市场仍健康

金管局近日再收紧银行按揭成数，经络按揭转介市场总监刘圆圆认为此举目的是减少银行体系面对的风险，降低楼市借贷的杠杆，并非要遏抑楼价。她表示，就市场情况而言，目前按揭市场仍然健康。

目前采用银行按揭贷款的准买家都是一班较有实力的人士，数字亦未能反映市场选择财仔承按的情况。

刘圆圆说：「睇返金管局个数，近年平均按揭成数反而系少咗，未有辣招时，一般按揭成数大概65%，?家只系50%至53%。」但她认为现时整体按揭情况仍算健康，「当然不排除有人会借到80%至85%，但都只系好零星的个案。」

翻查金管局资料，2009年9月推出首轮逆周期监管措施前，平均按揭成数为64%，2017年3月则回落至51%。而平均供款与入息比率，亦由2010年8月时金管局首次收紧供款与入息比率时的41%，逐步回落至今年3月的34%。

据经络按揭提供资料，今年4月份现楼选用按揭的比例，银行与非银行为93.5%与6.5%，但最新5月数据，选用非银行承按的比例已急增9.7%，创下一年高位。而新盘楼花方面，以非银行方式承造按揭的比例，亦由4月份的12.6%，升至21.1%。刘圆圆表示，虽然现楼以非银行承按的比例接近一成，但数量仍不算多，须要观察后续发展。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）