新盘周末沽93伙减六成 天寰独撑大市 两日共售75户

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地产新闻
新盘周末沽93伙减六成 天寰独撑大市 两日共售75户
(信报) 2017年6月12日
一手市场新一轮推盘攻势开打前夕,发展商主力推售货尾,拖累周末新盘交投明显萎缩。综合一手住宅物业销售资讯网及市场消息,过去两天市场仅录得约93宗一手成交,较对上周末约228宗大减约59.2%。建灏地产旗下九龙东启德天寰昨日展开第三轮销售,独力支撑大市,两日共沽约75伙,占周末总成交近81%。

天寰第三轮销售共推出206伙,分三组拣楼,其中V组别的K&K Premier Club会员准买家最优先拣楼,紧接为大手认购的A组及一般买家的B组环节。据记者现场观察,高峰期有数百人在项目位於观塘的售楼处等候拣楼,由於发展商今轮为各拣楼组别设有独立登记时段,故售楼现场并未出现如长实(01113)荃湾海之恋第3期(下称海之恋)卖楼时的墟冚场面。

市场消息称,项目最先拣楼的V组环节仅沽出2伙,据成交纪录册资料,该盘单日共沽出73伙,占今轮推售单位约35.4%,当中包括5个属首度推出的低座星寰汇单位,连同该盘过去周六售出2伙,两日共沽约75伙,占周末新盘成交约80.6%。

资料显示,在天寰第三轮推售时,发展商维持为买家提供最高楼价18.5%折扣优惠,206伙折实价约501.55万至3302.71万元,折实平均尺价约2.1万元。天寰位於沐宁街1号,提供822伙,实用面积232至2555方尺。

傲泷4伙易手涉4852万

另外,豪宅市场继续录得成交,新世界(00017)旗下西贡清水湾傲泷过去两日再沽4伙,共涉资约4851.6万元,当中包括23座3楼E室,实用面积457方尺,成交价约877.81万元,售价创该区一房户新高,尺价约1.92万元。

成交记录册显示,傲泷撇除早前遭挞订的10座5楼E室,项目至今累沽63伙,套现近14.43亿元,平均售价逾2200万元,平均尺价约2万元。

同系荃湾柏傲湾亦售出2A座12楼A室,实用面积1252方尺,成交价2228.9万元,尺价约1.78万元。

对於新盘周末交投萎缩,美联物业住宅部行政总裁布少明称,与一手市场欠缺大型新盘发售有关。由於过去两日发展商主力推售货尾,「(买家)入市热潮点都会比第一二轮减弱」,但市场实质购买力并未减退,预期新地(00016)元朗Park Yoho Genova,以及海之恋新一期海之恋.爱炫美有机会於本月底开售,届时市场气氛将回复炽热,估计全月一手成交宗数维持约2000宗。