《孟子．滕文公上》：「民之为道也，有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。」楼价节节上升，与中国人喜欢「买砖头」的传统似乎很有关系。莱坊昨日发布的《亚太区住宅物业回顾报告》，追踪亚太区跨境住宅地投资活动，发现亚太80%住宅用地的投资，是来自香港和内地发展商。报告显示，亚太区住宅用地投资活动在过去十年增加136.9%，2016年总投资额达420亿美元，2007年仅录得178亿美元。报告显示，这一波的海外投资主要来自香港和中国内地发展商，占亚太区海外住宅用地投资总额的80.2%。单从资料表面来看，香港发展商的投资额占市场份额的74.5%，在市场上领先，但实际上最具投资力的发展商来自中国内地。
新加坡的发展商亦积极在亚太区内买地，紧贴香港。其积极寻求更多的海外发展机会，占亚太区海外住宅投资的7.3%。其他活跃於亚太区的发展商来自美国（3.2%）、日本（2.4%）、马来西亚（1.7%）和阿联酋（1.1%）。
报告指，中国内地发展商在2012年至2016年期间，一直是亚太区最活跃的海外住宅用地投资者。交易额从2009年几乎为零，上升到2016年的25亿美元。从2012年至2016年，最受中国内地发展商青睐的投资目的地为澳洲（36.5%），其次还包括香港（23.7%）、马来西亚（19.7%）和新加坡（15.4%）等主要市场。
内地发展商积极拓海外
莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt表示，中国内地主要城市推出的住宅楼市降温措施，再加上近期资本管制调控，预计中国内地发展商今年会将更多的投资放在香港和内地三线城市。今年第一季数据就表现出这种明显趋势，内地发展商在亚太区投资已超过51亿美元，其中95%的投资（49亿美元以上）集中在香港。
亚太区跨境投资续升温
报告还显示，亚太区的跨境海外投资活动持续升温，从2007年至2016年的十年间，亚太区发展商均积极在区内寻找投资机会，近2.1万亿美元（包括跨境和海外交易）投资在亚太区住宅用地。在今年第一季录得近100亿美元的投资额，占整个地区第一季住房总销售额的15.2%，这一数字是自2007年以来的最高纪录。
Nicholas Holt表示，随着发展商投资眼光更加多元，亦更注重品牌战略，同时为了对抗内地房地产市场的楼价下跌压力，发展商皆把目光转投到海外市场。因此，预计除了中国内地、新加坡和香港的发展商，其他国家的发展商亦将变得更活跃，尽管目前来看还未大规模进入海外市场。同时，由於一些主要城市的土地供应愈来愈短缺，且发展商对新的市场逐渐熟悉，令发展商将目光从主要传统大城市转投向二线城市和较小众的市场。
App下载
