CCL连16周破顶 癫过97

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地产新闻
CCL连16周破顶 癫过97
(文汇报) 2017年6月10日
4个半月升8.9% 短期料冲160点

香港文汇报讯(记者 颜伦乐)香港楼市癫过97,楼价指数(CCL)昨连续16周创新高,超越1996年12月8日至1997年3月16日期间连创15周新高的纪录,是有中原指数统计、即逾20年以来连创新高纪录的最长时间。CCL最新报158.92点,是连续18周上升,累升8.93%。虽然最新的按周升幅收窄,但发布指数的中原地产认为,楼价上升走势不变,预测CCL将以160点为短期目标。

中原地产研究部昨公布,中原城市领先指数CCL最新报158.92点,再创历史新高,但按周仅升0.09%,升幅明显收窄,属连升4个半月以来最少。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,CCL已经连续上升18周(约4个半月),18周累计升幅8.93%。该行相信楼价上升走势不变,预测CCL将以160点为短期目标。

新界两区表现较突出

分开各区指数去看,四区楼价指数录得两升两跌,本周新界两区楼价表现相对突出。新界东CCL Mass报168.32点,连续3周创历史新高,按周升0.45%,连升4周共2.91%。新界西CCL Mass报144.03点,为历史次高,按周升0.47%,连升2周共2.76%。港九两区楼价则录得按周跌幅。九龙CCL Mass报156.62点,为历史第四高,连续两周创历史新高后回软,按周跌0.53%。港岛CCL Mass报169.79点,为历史第三高,按周跌0.18%。

四区两升两跌,但只有新界东创历史新高,新界两区的升幅不能抵消港九市区的跌幅,以致中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass轻微下跌。指数最新报161.25点,为历史次高,按周跌0.05%,为升市16周以来第二次下跌,但黄良升相信无阻走势继续向上。CCL(中小型单位)同样轻微下跌,最新报159.22点,为历史次高,按周跌0.08%。CCL(大型单位)报157.36点,为历史新高,按周升1.01%。

收紧楼按楼价未受压

至於美联楼价指数於5月31日至6月6日(主要反映5月17日至5月23日的二手市况)报149点,按周亦再升约0.4%。该行指,上月19日金管局公布新一轮收紧物业按揭贷款措施,由於新措施为提升银行风险管理和抗震能力,楼价初步未见因此而受压,其间楼价仍持续向上。若与四个星期前相比,美联楼价指数升约0.41%。至於年内迄今累积升幅则约7.35%。

周末预约睇楼量回升

至於预约睇楼量方面,本周末(6月10日至11日)亦见回升。据美联物业分行统计,本周末全港15个二手指标屋苑预约睇楼量录得约522组,按周升约4.4%,连续两个周末上升。中原地产十大屋苑本周末睇楼量录得545组预约,较上周末微减5组或0.9%。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,物业市场气氛炽热,近期不论地价抑或楼价均频录得高价承接。再者大型住宅新盘提价加推反应续热,置业情绪高涨下,部分向隅客为寻找入市机会,回流至二手市场。与此同时,踏入6月进入传统租务旺季,开始有不少家长客及大学生陆续寻找租盘,租赁需求骤增,预期短期二手租务交投将会稳步上扬。