香港楼价指数连续十六周创新高，为二十年最长升浪，相信大众对楼市屡创新高早已见怪不怪。面对楼价愈来愈难负担，发展商亦要将货就价，为求压低入场费，於是屡现「奇则」，近日有新盘的开放式单位面积「纳米」至仅一百五十方尺，为全九龙区最细新盘单位。纳米户愈建愈细可谓为势所逼，而最近楼市亦连环出现罕见异象，有意置业者不妨多加留意。
首先是有蓝筹屋苑罕现挞订个案，原因令人诧异！买家原先预计斥资逾千万元觅购心仪单位，但最终选择挞订，损失七十万元，原因是其自称收到可靠消息，未来将有不利楼市的情况发生，估计楼价会调整，与其现阶段恐慌入市冒风险，倒不如先「止蚀」。这不禁令人猜疑，大拿拿七十万元，这消息真的那么可信？
其次是外资大行连环唱淡楼市，跌幅小则今年内挫半成；大则十年内冧五成。连一六年初仅余少数看好楼市有运行的大行，如今也变调唱跌。今次外资行大合奏齐心唱淡可谓堪称一绝。
接下来到了较实际的资金泛滥问题。随着包括大陆在内的国际热钱不断涌入香港，令货币供应增长自去年以来节节上升，同期楼价亦屡次破顶，至今已连续十六周创新高，两者走势呈现正关连。故此，观察资金去向是预测楼价的指标之一，港汇七点八关可谓是分水岭。联储局将於下周议息，极大机会作出半年内第三次加息，在港美息差再扩阔下，港汇迈向七点八五的弱方保证水平机会增加。一旦跌穿七点八五，金管局就要出手捍衞，银行体系的资金结余就会减少，利率趋升对楼市实属不利。
除了上述因素，原来离婚个案增多亦会推升楼价。据调查显示，在过去二十多年，香港的分居及再婚数字急升。在一九七六至一九九五年期间，一共有大约八十万对新人结婚，当中有八万对新人离婚，六万对新人再婚。随后几年直到一五年，结婚的新人增至八十七万对，离婚亦增至三十二万对，再婚则升至二十五万对。不过，楼宇供应则大落后，在一九七六至一九九五年间，香港有一百二十六万个单位落成，但随后至今跌至仅八十五万伙。随着人口老化，适婚人口减少，或会影响到未来房屋需求。
相信不少港人对「九七」仍犹有余悸，不仅仅因楼价疯狂，而是之后经历了六年浩劫。以上种种在楼价屡创新高之际出现的怪异象，恐预示着楼价若调整，非如○八年般能迅速被修正。
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