二手住宅楼价再破顶，反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数（CCL）最新报158.92【图】，连续16周创新高，刷新20年来创出历史新高时间最长的纪录。中原地产研究部高级联席董事黄良升直言，「系咁创新高，买家都会有啲惊」，所以当CCL愈接近160短期目标时，升幅会持续收窄。
黄良升指出，虽然金管局第8次收紧楼按及银行调升按息的影响，即将在CCL中反映，但相信「都系做到压制楼价升势的效果」，楼价向上的大方向基本未有改变。大屋苑楼价愈升愈高，成交量就愈来愈少，预料CCL升到160后会横行一段时间，「升至咁上下都差唔多（要停一停）啦！」
CCL最新报158.92，连涨18周，逼近有纪录以来的21周最长升浪，累升8.93%。而连续16周破顶，期间累计上扬8.23%，超越1996年12月8日至1997年3月16日期间15周的纪录，造出20年来创历史新高时间最长的纪录。至於按周微升0.09%，幅度为近18周最少。
新界东涨三周 港九两区回软
四大分区楼价指数最新录得两升两跌，黄良升相信楼价上升走势不变，CCL仍以160为短期目标。
新界东楼价指数最新报168.32，连续3周创历史新高，按周升0.45%，连升4周共涨2.91%。新界西楼价指数报144.0点，为历史次高，按周升0.47%， 连弹2周共2.76%。
事实上，新界区近期仍见有新高成交，如属於CCL成分屋苑的沙田第一城，上月底便录得50座顶层户，实用284方尺，附连279方尺天台，以477万元易手，尺价约1.68万元，刷新该屋苑尺价新高纪录，为该屋苑尺价两个月内再度破顶。
港九两区楼价指数则录得按周跌幅。九龙区楼价指数报156.62，为历史第四高，连续2周创历史新高后回软，按周跌0.53%。港岛区楼价指数报169.79，为历史第三高，按周跌0.18%。
周五（9日）公布的CCL是根据5月29至6月4日签订正式买卖合约的中原集团成交计算，当中有八成交易是在5月15至21日签订临时买卖合约。
莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文表示，以莱坊的数据估算，今年上半年楼价料有约8%至8.5%升幅，若升势持续的话，政府可能会再推出楼市新措施，并以透过金融管理局推出新招的可能性较大。
林浩文估计，利率上扬和住宅新供应增加的因素，今年内难对楼市造成影响，楼价会否下跌将视乎7月新政府上场后会否推出新的土地房屋政策，以及是否有突如其来的外围因素影响本港市场。
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