岚山尺造1.87万 新界上车盘王 蚊型户两年升值八成 远胜大市

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岚山尺造1.87万 新界上车盘王 蚊型户两年升值八成 远胜大市
(信报) 2017年6月9日
楼价急升,面积愈细的单位升幅惊人,大埔岚山一个不足200方尺的蚊型户,日前就以每方尺约1.87万元易手,尺价贵绝新界上车屋苑,甚至较港岛指标屋苑鰂鱼涌康怡花园顶层复式户上月造出的历史尺价纪录,还高出约2.1%。原业主持货逾2年,转售账面劲赚151.5万元(约81.2%),升值幅度远远抛离同期中原城市领先指数(下称CCL)约15.73%升幅。

贵过康怡复式单位

登上新界上车屋苑尺价最贵宝座的岚山8座中层A室,差饷物业估价署资料显示,实用面积181方尺。美联物业营业经理梁苇姮透露,上址属开放式间隔,享有山景,原业主最初以350万元放盘,不足两个月便获外区上车客在无睇楼下以338万元承接,尺价约1.87万元,创屋苑二手尺价新高。

上址成交尺价同时尽破新界上车屋苑尺价纪录。资料显示,沙田河畔花园F座中层3室,实用面积242方尺,上月底以443.68万元易手,尺价约1.83万元,已属新界上车屋苑历来最高纪录,换言之有关纪录保持不足一个月便被推高约1.85%。

事实上,属於港岛指标屋苑之一的康怡花园,B座顶层11室复式单位,实用面积738方尺,上月初曾以1350万元易手,尺价约1.83万元,尺价虽创该屋苑历来新高,惟亦不及岚山是次的成交尺价。

岚山对上同类面积成交为4月中连同额外印花税(SSD)易手的8座中层A室,惟当时成交价仅330万元,不足两个月卖贵8万元(约2.4%)。

梁苇姮透露,上址买家早年在岚山开售时曾有意购入其中一个单位自住,惟最终未能成功拣选单位,故是次不惜以破屋苑尺价纪录入市。原业主则於2015年2月斥186.5万元入市,转手账面劲赚151.5万元,升值约81.2%,但因持有单位不足3年,须缴付楼价10%的额外印花税。

利东邨绿表三年飙3.3倍

同期CCL指数则仅由137.2升至158.78,升幅约15.73%,反映上述单位升幅明显跑赢大市。

鸭脷洲公屋利东邨一个细单位售价亦在3年内大幅升值约3.3倍。Q房网高级营业经理黄少云称,利东邨东茂楼高层18室,实用面积296方尺,以绿表价(第二市场,未补地价)185万元易手,原业主持货不足3年转手账面劲赚近142万元,升值约3.3倍。

美联物业营业董事曾庆声表示,市场上仅余400万元内的放盘不多,故不惜以进取价入市,「因为够平做到九成按揭,但尺价就好高。」