今年上半年新盘市场相当畅旺，一手注册金额更是历来最快达到千亿元的一年。美联预期全年一手宗数有力创13年新高的同时，一手金额可望首度超越2,000亿元。反观，纵使预期今年二手交投略高於去年，但料全年仅约4.45万宗左右，持续於低位徘徊，二手金额则在楼价续升下，有力创5年新高。
半年一手注册料9600宗
美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，截至6月6日为止，本年迄今一手私楼注册量录得7,642宗，预期上半年最终一手宗数可达9,600宗。年内迄今涉及金额已达1,105.1亿元，为历来最快达到千亿元的一年。估计上半年一手金额最终可录得1,330亿元，较去年下半年高出约10.5%，创历来半年最高。
今年发展商一改过往，年初已有大型项目先后登场，带动「新盘小阳春」提前於农历新年前出现。农历新年假期过后，发展商亦加快推盘，卖地成绩又屡破纪录，推高楼市气氛。值得留意的是，发展商一改近年「求量不求价」的销售策略，今年首季溢价升至约12.4%，创逾3年半高。新盘销情依然理想，带动一手私楼注册金额得以短时间内达至千亿元。
二手交投续於低位徘徊
二手住宅方面，本年迄今（截至6月6日）二手住宅注册量录得20,257宗，涉及金额约1,369.9亿元，估计上半年二手宗数最终录得约23,500宗，较去年下半年跌约5.6%。二手交投持续於低位徘徊，估计平均每月不足4,000宗。至於二手金额方面，上半年最终料达1,585亿元，在楼价续升下，较去年下半年微升约1.9%，并创约4年半高位。
上半年一手交投畅旺，纵使预期近月推出的新「辣招」将影响部分需求，加上本港的按揭息率有机会跟随美息上升。惟预料息率升势将较为温和，加上在中资发展商持续来港投地下，楼市气氛料将保持热烈，相信下半年住宅交投只会稍为放缓。因一手表现突出，预期全年一手私楼注册宗数有力创13年新高，估计达2.01万宗，按年升约19.7%。至於一手金额更可望首次超越2,000亿元，估计甚至可达2,640亿元，按年升约40.1%。
至於二手方面，预期今年二手交投将高於去年40,466宗，估计约4.45万宗左右，按年升约10.0%，惟仍较2003年「沙士」4.6万多宗更少。由於多项「辣招」压抑下，部分购买力流向一手市场，二手交投仅於低位徘徊。至於金额方面，随着楼价上升，二手金额有力创5年新高，料达3,040亿元，按年升约25.9%。
楼价方面，根据美联「楼价走势图」，平均二手楼价於上半年录得近7%的升幅，预期下半年楼价升幅将会放缓，但料仍有约3%至5%的升幅。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）
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