「沙士」一役重创香港经济，特区政府放宽内地旅客来港限制，加上内地孕妇来港产子等因素，造就北区一连串商机，区内住宅及商铺生意愈来愈旺。中原地产高级营业董事许伟邦接受香港文汇报访问时表示，「沙士」后政府推出投资移民计划，只要投资650万元於本港的房地产或金融产品便可申请，吸引不少本地及内地人到北区买楼或炒楼，曾出现九龙区师奶炒楼「扫货」团，最高峰一个月有300宗成交，较近月多两倍。他预料新界东北发展将带动北区地产市道持续上升，区内居民消费力不能小觑。
许伟邦於1994年到北区工作，当时粉岭上水并无太多私人屋苑，但随着区内以新市镇方式慢慢发展，回归以来北区屋苑数目由几个增至数十个；屋邨单位供应量由1,000个增至数万个，并会随新公路及新界东北发展而继续增加。
他续说，区内买家起初多属从沙田及大埔的分支家庭移居入来并作自用，「沙士」低潮期北区楼价一度跌至60万元，有人认为是「入手」时机，更吸引部分炒家入市，「他们不会有限定的购入数量，只要价钱合适便买。」同期的650万元投资移民政策亦炒热楼市，最高峰一个月有300宗成交，当中约60宗为内地人购买，上水古洞天峦的购买者更有逾半为内地人。
随着政府於后来连环出「辣招」令炒风停止，许伟邦指，现时住宅买家以自用为主，惟商铺成交金额却屡创新高，近10年升幅以倍数计，化妆品店、药房等地铺成交金额由每尺数千元激增至可达3万元，商场铺租亦增至每尺数千元。香港文汇报讯（记者 杨佩韵）
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