九龙最贵公屋 东头邨429万

楼市再现冰火交杂，本港公屋市场又有纪录刷新。黄大仙东头邨以429万元（未补价）成交贵绝九龙公屋，屯门龙门居尺价更首度升穿万元关口。惟另一边厢大埔豪盘比华利山别墅则录蚀手逾千万元个案，相信为屋苑今年最大额蚀让个案之一。

世纪21富山地产刘倩彤表示，黄大仙东头邨祥东楼低层23室，实用面积439方尺，属两房间隔，新近於自由市场以429万元沽出，折合尺价9,772元，成交价贵绝九龙公屋。翻查资料，去年底同区竹园北邨录得420万元（已补价）成交，一度登上九龙最贵公屋，今次东头邨则较旧纪录高出2%，并登上全港第5贵公屋。

刘倩彤续称，原业主於2010年购入上述物业，当时作价150万元(已补价)，持有单位7年至今转售，账面获利279万元离场，单位期内升值逾1.8倍。

屯门居屋龙门居出现「双破顶」，祥益地产黄庆德表示，龙门居15座高层B室，实用面积484方尺，以485万元（已补价）成交，折合尺价10,021元，新买家无需承做按揭，全数缴付。

买家一笔过485万买龙门居

原业主於2012年以约238万 (已补价) 购入上址，持货不足5年，迄今转手账面获利逾倍。

青衣夹屋亦录高价成交，中原地产朱伟雄表示，宏福花园1座极高层B室，实用面积598方尺，属两房间隔，刚於自由市场以760万元沽出，楼价创同类型单位新高，折合尺价12,709元。

原业主於1995年以一手价180.4万元买入单位，相信扣除补地价，业主仍有可观的获利。

比墅洋房蚀逾千万易手

私宅市场方面，牛头角老牌上车屋苑得宝花园尺价已升穿1.6万元水平，消息指，屋苑H座中层8室，实用面积253方尺，作价410万元成交，折合尺价16,206元，创屋苑新高。

不过，豪宅再添零星蚀手个案。据土地注册处资料显示，大埔比华利山别墅湖景道一幢双号洋房，实用面积2,461方尺，上月以3,000万元易手，折合尺价12,190元。物业原业主为王卉（WANG HUI），其於2010年以3,950万元承接，及至转手账面亏蚀约950万元，倘连同使费料实蚀逾1,100万元。

据了解，王氏为中国乳业大王谢宏之前妻，及后於大埔定慧寺出家，法号释妙慧。

而牛池湾峻弦则有银主盘成交，中原地产叶文浩表示，涉及单位为1座中层A室，实用面积1,677方尺，采四房双套房间隔，作价2,600万元易手，折合尺价15,504元。

原业主於2011年1月以2,274万元买入单位，持货6年，现易手账面获利326万元，单位期内升值14.3%。香港文汇报讯（记者 苏洪锵）