金管局上月收紧按揭后虽未有令楼价下跌，但因为一手新盘有多重置业优惠，令不少购买力「转軚」买一手，原本已淡静的二手更显冷清。中原及美联昨公布十大屋苑刚过去周六日的成交量，同属偏低水平。其中美联更只得4宗买卖，按周大跌43%，已是连续3周成交宗数录得单位数字，更创下自今年2月4日至5日周末以来的17周成交新低。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，金管局收紧按揭成数虽成功令部分银行调升拆息按揭，但对楼市的冲击有限。反而近期推售的新盘销情炽热，每一轮推售皆有不错销情，随着市场预期6月续有全新盘接力，吸纳大量二手市场购买力及注意力，预料接下来本周末的二手屋苑成交陷入今年低位。
业主叫价进取遏交投
他续说，新盘持续推售，加上二手屋苑不断出现破顶价成交，令业主对后市信心十足，部分干脆封盘，暂避新盘大军层层优惠攻势，伺机高价出售。这进一步收窄本已匮乏的二手盘源，议价幅度有限。预计在新盘主导市场下，二手成交受压，将持续於低位徘徊。
中原地产十大屋苑在刚过去周六日亦仅录得6宗成交，虽然较上周多1宗，但已连续4周录得个位数交投量。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，周末仍以新盘主导市场，抢去大量客源，加上近日政府连番「加辣」，同时楼价干升，二手业主叫价进取，更不时反价或封盘，预计二手交投将持续受压。其余两间大型代理行刚过去周六日的十大屋苑交投数据同样极低，当中香港置业只得1宗，按周跌八成。利嘉阁地产录得6宗二手买卖个案，较上周末的9宗下跌3宗。
楼市量跌但价升，各区屋苑继续出现新高价。祥益地产胡志伟表示，屯门兆邦苑一伙高层9室，实用375方尺，新近以383.8万元（连补地价）成交，折合实尺价10,235元，为屋苑尺价首度冲破1万元水平，亦创屋苑历史新高。
兆邦苑实尺价首破万
原业主於1991年以28.25万元（未补地价）购入单位，即使连同补地价，相信赚幅仍然理想。
将军澳东港城亦有新高成交。屋苑3座中层H室，实用面积524方尺，今年4月以700万放售。买卖双方议价至698万元成交，实用尺价13,321元，创屋苑同类单位新高纪录。原业主2012年以385万元购入单位，账面获利313万元离场，期间物业升值81%。住宅癫价，非住宅物业价格亦同样急升，其中天水围嘉湖山庄於刚过去周六日录得3宗车位成交，全部成交价在100万元左右。
此外，市场再新增一批银主物业，其中大埔比华利山别墅莱茵道单号屋，实用面积2,115方尺，原本由内地客持有，6年前一按外亦借二按，最后断供遭银主收楼拍卖。
比墅单号屋蚀680万拍卖
物业将於本月13日交由环亚拍卖，银主开价2,200万元，尺价10,402元，较2011年6月原业主向恒地以2,880万元买入的价钱平约680万元，若计及印花税及佣金等开支，料实蚀逾800万元。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
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