楼价指数连续十五周创历史新高，破九七金融风暴前夕纪录！运输及房屋局局长张炳良直认楼市「干升」，市民置业负担比率已逾六成六，加息一旦持续更可能升破八成，较过去廿年四成半的平均负担比率，楼价已严重与购买力脱节。不过，张辩称多轮印花税辣招奏效，更举例今年首季九成四住宅交易均为本港首置买家，指楼市依然亢奋除因低息及信贷宽松的全球环境所致，亦反映市场预期趋於非理性，提醒市民置业需留意风险。
房屋委员会昨日召开周年特别公开会议，张炳良最后一次以主席身份主持，指本届政府针对楼市亢奋一直标本共治，实施多轮需求管理措施后，短炒买家只占总成交量百分之零点七，非本地买家亦只占百分之一点五，楼价急升缘於市民情绪「觉得干升都会上」。张提醒未来三、四年私楼供应将达九万六千伙，持续高出预期，形容楼市已到临界点，提醒市民入市要衡量风险，政府会密切留意市况。
张称觅地遇阻力
委员王永祥将楼价狂升归咎於新盘回赠税款及投资者优先等做法，「炒家优先，用家就摆两旁」，间接推高楼价近三成，建议政府在卖地条款加入实用性设计、限制利润及禁售等条款，使用非常手段拨乱反正。楼价高企亦令更多中下阶层流向公营房屋，张炳良指本届政府致力透过压缩屋邨筹建流程，并适度放宽地积比率等增加单位供应，但来自地区的阻力令工作事倍功半，致过去五年只能「追滞后」，令公屋平均轮候时间增至四点六年。
倡熟地转拨公屋
委员刘国裕则指五年来公屋申请宗数飙升近五成，但公屋及居屋未来五年预计落成量仍低於长策目标两成二及三成六，又指本届政府卖地较上届多一倍半，仍然无法稳定楼价，加上熟地难求，建议将拟出售的「熟地」转拨作公营房屋发展，保证适时供应可负担的房屋。委员郭伟强则指私楼楼价已脱离现实，建议更改与之挂鈎的居屋折扣机制，改以申请者收入定价。而公屋联会约廿人会前到场示威，批评房委会修紧富户政策过程仓卒，要求暂时搁置重启谘询。
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