近月地价不断攀升，更连续於半个月内出现两幅超过200亿元的成交。主角之一是上月中以232.8亿元中标中环美利道地皮的恒地，公司副主席李家诚昨日回应指，大银码商业地的出现，反映香港对商业核心区甲级写字楼需求大，市场对於香港前景有信心。他又不认同目前楼市有泡沫，指金管局已有各种限制，看不到令楼市不稳的因素，但坦言投资者要小心衡量后市，现市况不宜炒卖。
甲厦需求大 回报料理想
李家诚表示，公司对商业地前景有信心，认为甲级写字楼或商业用地在香港并不足够，近期接连有大额商业地成交，更反映香港有甲厦商业楼面需求。至於恒地早前斥巨资买入中环美利道地皮，他指中环写字楼需求大，空置率很低，过往即使经济较差的年份亦表现理想，未来回报相信会可观，但现阶段未有具体租金回报预测的数据。
他强调，今次斥巨资购入中环商业地，并不代表公司会将重心转到商用物业，只是认为美利道是一幅靓地：「应该买咗吽A因为越迟买就越贵。」日前启德商业地以超过246亿元成交，成全港地价计的地王，问到李氏的看法，他未有正面回应，只说价格反映市场对香港好有信心，而项目属启德发展区的大型商业地盘，加上有商场，相当有吸引力。
近期不少评论都说香港楼市有泡沫，李家诚说：「（入市）要小心，唔系话一定有泡沫，但今日金管局的限制，按揭嗰度唔可以做咁多，变咗其实楼市系好安全。」他指出，上述提到的「小心」是对投资者的忠告：「唔好话听咗人讲话无事嘅，然后就话买得楼，我觉得（目前楼市）用家为主，唔系话炒卖想赚钱咁样。」他又说，虽然楼价上升，但建筑成本难以回落，目前看不到有很大因素会令楼价不稳定，建议用家入市要「啱用先买」。
李家诚身兼美丽华酒店主席兼行政总裁，他昨日指，虽然近期旅客访港数字上升，集团酒店的入住率亦有回升，现时集团入住率接近九成，但本港有较多酒店落成，房价不像以前那么高，对之后酒店业务增长信心较大。反观零售方面，则要更长时间观察，让品牌对香港零售业更有信心才会去租铺。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
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