考验真爱 海之恋最多加10%

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地产新闻
考验真爱 海之恋最多加10%
(文汇报) 2017年6月2日
趁旺加推122伙 折实尺价1.75万元

香港文汇报讯(记者 梁悦琴)新盘销情火热,长实加快去货速度。荃湾西海之恋第1期短短6日沽清842伙后,昨提价加推122伙,加幅最高达10%,平均折实尺价17,514元,折实入场594.6万元,最快下周末前推售,项目尚余6伙极高层户以招标形式推售,意向尺价再贵10%至2.4万元至2.5万元;不过,系内於马头角豪宅盘君柏则只以原价於下周一推售16伙,折实入场3,322.4万元。

长实地产投资董事郭子威昨表示,荃湾海之恋昨加推122伙,分布在第6及第8座高层,间隔1至4房,当中第6座高层户加价10%,其余单位加价2%。该批单位价单平均尺价21,892元,市值超过16亿元,折实平均尺价17,514元,折实入场594.6万元,最快下周末前销售,料约30%单位予大手买家认购。

高层楼王拟招标卖

虽然发展商表示最高加幅10%,但个别极高层拥优质海景的三房户,加价幅度其实高逾20%。以昨日最新推出的第6座48楼B室为例,实用面积793方尺,尺价定价为26,319元,而之前已售出、毗邻的48楼A室,实用面积754方尺,同样属向西南三房户、大厅和主人房均可享海景,尺价定价只是21,782元。换言之,昨日新推的6座48楼A室的尺价,较毗邻单位贵约21%。

郭子威又指,海之恋今期第6座最高两层合共6伙楼王尚未推出,将以招标形式发售,料价钱较昨日加推单位再贵10%才接受,料尺价可高达2.4万元至2.5万元。

他又称,该盘前日推售346伙,实际只要约3个多小时售罄,相比上周五首日销售约7小时才沽清,去货速度更快,相信是因为市民担心政府再出招,令边缘买家加快入市决定。

累售842伙套近90亿

长实高级营业经理封海伦指出,项目已售出842伙,套现逾89亿元,采用即供付款及建筑期付款各占一半。郭子威表示,由发展商旗下财务公司提供高成数按揭,按息自然比一般银行按息高,但对於每月有供款能力但首期不足者可加快入市决定,集团未来仍会为旗下新盘提供高成数按揭。

君柏原价加推16伙

长实地产投资董事黄思聪表示,马头角君柏昨公布销售安排,於下周一原价开售首推第5座16伙,包括标准户及特色户,实用面积由1,575方尺至1,654方尺,扣除最高35%折扣后,折实平均尺价23,486元,价单市值逾9.4亿元。该批单位折实入场3,322.4万元,尺价20,447元,最高折实售价4,314.9万元,最高尺价26,121元。

他称,过去一年本港楼价升约20%,但今次君柏并无加价,属益买家,不排除稍后将未推出单位加价。他指,该盘已累售95伙,套现逾36亿元,单是今年4、5月售出26伙,套现逾10亿元,平均每伙售价超过4,000万元。

天寰次批收二千票

至於由建灏地产的启德天寰次批200伙昨截票,消息指累收约2,000票,超额登记9倍。该批单位於今日抽签安排拣楼次序,明天发售。此外,嘉里等於沙田玖珑山昨将其中5伙加价,当中两个连花园特色户加价5%,其余3个调整价单售价为标准单位,加幅均为2%。嘉华国际於启德嘉汇昨将部分单位加幅约2%至3.3%。

新地於何文田天铸1期以招标形式售出2伙,连同另外售出11伙,合共套现超过6亿元。其中一伙标售单位为第6座3及4楼B单位(实用面积1,921方尺),成交金额8,900万元(尺价46,330元),为项目至今地下花园单位中最高成交楼价及尺价。恒地於粉岭高尔夫.御苑获一对本港夫妇斥逾4,200万元购入2伙,每人一伙,均为首置客。

海之恋加推单位资料

单位数目:122伙

实用面积:370方尺至1,149方尺

售价:743.3万元至3,170.4万元

平均尺价:21,892元

最高折扣:20%

折实价:594.6万元至2,536.3万元

折实平均尺价:17,514元

制表:记者 梁悦琴