回归20年楼市大事记

■1997年3月，96/97年度最后一次土地拍卖，信置以破纪录118.2亿元投得小西湾住宅地，高底价87%，楼市自此盛极而衰。

■1997年10月，CCL冲上102.93点高位。港府当月推「八万五」建屋计划。

■1997年亚洲爆发金融风暴，2000年科网股爆破，楼价跌势急剧下挫。2002年11月，港府推「孙九招」，包括取消拍卖土地及即时结束居屋计划等。

■2003年「沙士」爆发，负资产大量出现，当年6月共有约105,697宗，占所有按揭22%；中产上街游行。

■2003年8月，中原指数低见31.77点，较1997年高位暴泻七成。「沙士」重灾区淘大花园E座有371方尺单位以55元万沽出，尺价1,482元。

■中央政府陆续推个人游、CEPA等措施，加上美国於2008年底推出首次「量化宽松（QE）」，楼价於2009年收复失地，全年升幅近三成。

■低息环境刺激楼价攀升，「摩货」、「炒筹」重现，港府由2010年11月起连番推出辣税措施；金管局至今推出八轮周期措施。

■2013年2月，港府宣布取消地产商勾地机制，恢复主动卖地。

■2014年以来内房积极来港投地，海航集团2016年11月以88.3亿元「超高价」购入启德发展区住宅地，创东九龙新高。其后5个月内再投得三幅区内住宅地，涉资逾272亿元。

■2017年5月，恒地以232.8亿元投得中环美利道商业地王，每尺楼面地价逾5万元，尺价创政府卖地史纪录；同月，南丰以246亿中标启德商业地王，成交价创政府卖地史纪录。

制表：记者 涂若奔