楼价与租金升势持续，差估署最新数据显示，截至今年四月份，私人住宅售价指数按月上升百分之二点一，已连升十三个月，连带今年首四个月租金亦上升百分之二点五，双双再创历史新高。对於只剩下一个月寿命的本届政府而言，今次数据相当於盖棺论定，所谓施政重中之重，已沦为施政最大的败笔。
楼价脱离一般市民的购买能力，早已是不争的事实，不少人甚至认为楼价已十分危险，但饶是如此，大量资金仍然涌入楼市，原因是市场看穿港府拓土建屋无能，供不应求的问题愈演愈烈，楼价还有继续上升的空间，所以有买迟，无买贵。昨日一个楼盘开售，又是例牌限购，又是例牌的大排长龙，恐慌性的入市情绪，正是市场对港府房屋政策投下的不信任票。
事实证明，本届政府志大才疏，有心无力，五年任内房价上升至少五成，无壳蜗牛的上楼梦愈来愈遥远。黔驴技穷之下，港府来来去去只有一招，就是以行政措施增加置业成本，压抑入市需求，从曾荫权时代开始推出所谓辣招，到梁振英上台后不断加码，辣上加辣，名堂多多，花招百出，奈何事与愿违。可以看到，辣招的效果层层递减，市场反弹力度却愈来愈大，仅在过去一段时间，港府连推三次辣招，无不是行礼如仪，楼市继续如野牛狂奔。
除了不断推辣招，这些年港府还企图以拖待变，寄望於美国加息，有关官员也一再以加息周期即将重临来恐吓有意置业者。可惜的是，尽管美国的确已进入加息周期，本港银行早前也相应提高按揭利率，但无阻投资者入市的步伐，无碍楼市上升的势头。有调查显示，如今港岛一个上车盘最低价也要七百万元左右，九龙半岛约六百万元，新界则是五百万元，除了穷得只剩下钱的内地大款，除了成功靠父干，有多少年轻人能凭自己的积蓄置业呢？
最令人无奈的是，对渴盼上车一族来说，私楼固然没指望，公屋同样轮不上，名义上港府仍以三年上楼为政策目标，实际上因为轮候大军不断增加，公屋供应却没有相应增长，致使轮候时间不断延长，官方数字已接近五年，而非长者单身申请者二十年都未必能如愿。这就难怪，连废弃的猪栏鸡舍改建成的住所都有价有市，连厕所上盖都变成栖身之所，相比之下，如能在正规住宅大厦里租个劏房，已不算是最差的环境。年轻人上不了楼，成不了家，遑论生育下一代，不可能没有怨气。早前有政客发表「扑嘢论」，语虽粗俗，但的确反映部分人的心声，近年社会泛政治化，年轻人走到反政府的最前线，岂是无因。
没有人知道楼市何时才能回归正轨，可以知道的是，楼价有多狂，民怨就有多深。现届政府即将寿终正寝，击鼓传花，烂摊子留给下届政府。下届特首是否「好打得」，是否「女祸补天」，能不能解决房屋问题就是试金石。
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