加息潮卷至细行 东亚H P按加10点子

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加息潮卷至细行 东亚H P按加10点子
(文汇报) 2017年5月29日
按息加风卷至中小型银行,东亚银行昨宣布从6月5日起,香港银行同业拆息(HIBOR)按揭息率由H+1.3%升至H+1.4%,最优惠利率(P)按揭利率和H按利息上限由P-3.1%升至P-3%,现时实际息率为2.25%。此外,定息按揭利率首年利息由1.68%升至1.72%,次年起的利率由H+1.28%升至H+1.4%。

每100万贷款 月供增60元

若以上周五1个月HIBOR 0.355%计,东亚最新H按的实际利率为1.755%,加息后每100万元贷款,月供款将增加近60元。

渣打、中银香港、汇丰、恒生四大银行上周末相继加息,按上月按揭市占率计算,加上东亚银行后已有76.5%的按揭市占率的银行上调按息,市场人士相信,鉴於资金成本上升,其他中小型银行亦会陆续跟随「大队」上调按息。

四大银行上周率先加按息

金管局於本月中推出第8轮逆周期管理措施,其中针对采用「内评法」计算资本充足比率的银行,其新造住宅按揭贷款「风险权重」下限由15%提高至25%,以减少银行按揭贷款,加强银行的抵抗风险能力,但同时亦会令银行的借贷成本因而增加,银行其他贷款生意亦会相应减少,从而加重按息上调压力。

在上周五晚,渣打和中银香港两大银行率先加息。渣打由今日(5月29日)起上调H按息10点子至H+1.4%,P按息率则由原来P-3.1%上调至P-3%,现金回赠维持最高1.6%不变。中银香港则由6月5日起调整按揭息率,由原来H+1.3%调高至H+1.4%,最优惠利率计划则由原来P-2.85%上调至P-2.75%,现金回赠同样维持现时最高1.6%。

恒生亦由6月5日起上调新造按揭息率10点子,调整后H按为H+1.4%,P按为P-2.75%。汇丰亦由今日起加按息,同样加0.1点子,至H+1.4厘,惟汇丰未有交代是否同时加P按息。香港文汇报讯(记者 欧阳伟昉)