纳未补价物业 逆按揭申请增

按证公司现时亦有另一款退休产品安老按揭（逆按揭），申请数字在去年11月起一直上升，今年首4个月同比增长75%。李令翔认为，这与自去年10月起将安老按揭扩展至未补地价资助出售房屋有关，今年新申请的个案之中，未补地价物业占整体申请一半。社会对安老按揭的认知度有所提高，原有的业务亦有增长。

现金住屋两者兼顾

按证公司将推出年金计划，问及安老按揭会否不如年金吸引，李令翔认为两者分别很大，年金针对有钱的长者，安老按揭则针对有楼的长者，切合不同人的需要。年金的本金会被收取变成现金流，安老按揭的物业在借款人身故前仍可以继续居住，现金流和居住可两者兼顾。此外，安老按揭的现金流上限较高，现时借款人平均每月收取15,000元，相对年金最多每人只能收取约5,000元。

私人住宅楼价连升12个月，不过参与安老按揭物业的平均估值金额不升反跌，李令翔指是因为新增一批未补地价物业的申请，其估值需以市值扣减地价金额计算。这批物业的估值平均是300万元，比其他物业价值500万元为低。问及长者会否因楼价上升可提取更多贷款而参加安老按揭，他认为楼价一直保持上升，与安老按揭申请上升的关系不大。

加息无损每月收入

安老按揭的借款人利用住宅物业作为抵押品向银行申请贷款，定价基於最优惠利率，随着美国开始加息周期，在联系汇率影响下，香港利率最终将会上升。李令翔指长者每月取得的金额是固定的，一旦确定就不会受利率影响；不过当安老按揭贷款终止，借款人或继承人要偿还所借的安老按揭贷款，或需付更多利息。李令翔透露继承人绝大部分选择还钱赎楼。