继日前中环美利道地王以逾232亿元批出后，上周五再有「地王级别」靓地截标。位於启德1F区2号地盘商业地上周五收到12份标书，反应较美利道地王收9份标书更好，市场估值133.87亿至229.49亿元不等，每尺楼面地价约7,000元至1.2万元。事实上，启德作为CBD2，商业总楼面共有2,454万方尺，范围内共有15幅可作商业发展土地及3幅酒店地可供发售，除上周五截标的1F区2号地盘外，目前仅卖出1幅，位於第1E区2号，由利福国际以73.88亿元中标，将发展为SOGO。
总供应2454万方尺
根据规划，该区15幅可作商业地发展地皮，11幅分布於太子道东以南，启德中部住宅建筑群以北，包括去年11月利福国际73.88亿元中标的双子塔式建筑「启德门廊」，拟发展SOGO。而上周五截标的第1F区2号地盘亦属焦点地盘，范围内建筑物最高1幢不得高於香港主水平基准200米，将建成地标式商厦。
围绕上述两幅地标商业地的明渠及龙津桥古迹一带为启德商业带，未来尚有多幅商业靓地可售。其中，第2A区1号地盘、第1M区1号地盘规模最大，可建楼面分别高达140.7万尺及95.4万方尺。其余4幅可作商业地皮发展的土地位於九龙湾海旁南停机坪，亦即九龙湾国际展贸中心南面，当中第3A区6号地盘，可建商业楼面高达113.7万方尺。
消化需时 价租受压
虽然官方锐意建设九龙东成为另一个商业核心区，但由於远离中区传统核心区，近年待租率一直高企，换言之不少单位空置，为该区的发展及地价蒙上阴霾。根据戴德梁行早前公布今年首季写字楼数据，九龙东(包括观塘及九龙湾)首季尺租29.72元，现时待租率高达10.7%，仅次於港岛南14.1%。该行预计该区租金继去年下跌2%后，今年料再跌2%至5%。
据地政总署资料，上述15幅可作商业地发展地皮，除上述2幅已推出的地皮外，其余13幅尚未放入卖地计划内，要待之后几个财年才会推出发售。至於跑道区，邻近启德邮轮码头一带有3幅酒店地，当中两幅已安排入本财年卖地计划内，可建楼面86.3万方尺及61.22万方尺。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
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