楼价攀升，单位越细越升得快。沙田河畔花园昨日惊见一个迷你单位以443.68万元成交，尺价18,334元，创屋苑尺价新高外，尺价更创全区上车屋苑新高。对比现时同区蓝筹屋苑沙田第一城平均实用尺价才14,418元，屋苑分层新高尺价亦仅16,655元，以及港岛蓝筹屋苑太古城现时平均尺价只为17,237元，就知今次造价如何「疯癫」。
贵过太古城 高过天寰
中原地产杜文俊表示，上车热潮持续，业主见市旺叫价进取，市场最新录得沙田河畔花园F座中层03室以443.68万元易手。据了解，单位建筑面积虽然有368方尺，但实用面积仅242方尺，只得一房间隔，其实用尺价高达18,334元，创屋苑尺价新高。
据了解，原业主於2014年以290万元入市上址，是次转手账面获利153.68万元或53%。据了解，今次为屋苑首次有单位冲破每尺万八元的水平，翻查资料，本月初屋苑E座高层3室才刚突破高位，面积同样242方尺，当时以433万元购入，尺价创17,893元屋苑新高，但一个月不够，纪录已被打破。
河畔花园今次细户的成交价之高，即使与新盘作对比亦不遑多让。新盘荃湾西海之恋及启德天寰，首批折实平均尺价分别15,772元及17,888元。虽然是次单位尺价劲贵，但却极为抢手，土地注册处资料显示，该单位过去曾13次转手，连同今次共14次转手，以楼龄33年计算，平均两年转一次手，绝对称得上易手王。
区内代理指，河畔花园主打实用242方尺至269方尺的迷你户，目前约有20个放盘，入场叫价390万元。
鲤安苑绿表尺价达1万
除河畔花园有新高成交，一些入场银码较低的居屋盘，近期亦成市场大热。世纪21联诚物业董事谢宝昭表示，蓝田居屋鲤安苑C座(鲤欣阁)中层08室，实用面积650方尺，3房(1套)间隔，放盘1星期，经少议价后获绿表客以650万元(居二市场价)成交，实用面积尺价10,000元，创该屋苑居二市场成交价及尺价新高。谢宝昭称，原业主於2002年10月一手向房委会购入上址，当时作价173.7万元(未补地价)，持货至今转售，账面获利逾2.7倍。
世纪21奇丰物业萧耀邦亦表示，大围居屋美松苑F座高层05室，面积401方尺，2房间隔，以460万元(自由市场价)沽出，实用面积尺价11,471元，创该屋苑同类户成交价新高。萧耀邦称，原业主於2012年4月购入上述物业，当时作价265万元，持货至今升值74%。
天晋银主盘低市价1成半出
另外，将军澳天晋首个银主盘低市价1成半售出。中原地产伍锦基表示，单位为天晋8座高层C室，面积968方尺，以1,763万元成交，实用尺价18,213元，原业主於2012年以1490万元购入，单位期内升值273万元或18%。资料显示，对上一宗同类单位於去年12月录得，同座C室以2,100万元成交，意味上址较市价低1成半。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
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