金管局再出三招限银行按揭贷款，当中包括把银行的新造按揭风险权重下限提高，银行按揭业务的成本变相增加。渣打发言人日前已表示，不排除调升按揭息率的可能性。
然而，东亚银行却趁机为荃湾新盘海之恋推出定息按揭以拓按揭市占率，首年定息1.68%，其后为H+1.28%，上限锁定P-3.1%，并享有高存息户口及高达贷款额1.35%之现金回赠，年期最长30年。
东亚银行总经理兼个人银行处主管许文森表示，金管局出招后，银行有加按息压力，今次为海之恋推出定息按揭，期望可以拓市占率，推广期限至今年8月31日，亦有名额限制，之后会考虑上调按息。他又称，不会因为有其他银行带头加按息便跟随，会按市场需求而定。
下半年港银料加息
经络按揭转介市场总监刘圆圆指出，04年及05年美国开始加息时，本港银行按揭定息占比上升至10%，反映定息按揭可以帮助市民稳定息口，她指，若本港加息半厘，采用东亚提供定息按揭，相比P按可悭息58%。
她表示，金管局最新措施令相关银行资金成本上升，影响其按揭业务，但目前市场资金充裕，按揭利率没有太大上调压力。不过，香港长远应该跟随美国加息，因为之前美国加息两次香港都未有跟随，她预料，香港加息步伐循序渐进，下半年可能有银行开始跟随美国加息。
中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，香港一向以浮息按揭为主流，主要是最优惠利率(Prime Rate)及银行同业拆息(HIBOR Rate)为基准的楼按产品，若进入加息周期，浮息跟随上调，供楼人士之每月还款额及利息支出均会随之增加。
定息按揭计划可於定息期内锁定按息，即使未来息率回升，定息期内之供楼金额亦不会增加和失去预算。
长实地产投资董事郭子威表示，美国下月加息机会大，定息按揭可以令资金充裕者享受低息供款 ，而想付低首期者，仍可选用指定财务机构所提供的成交金额70%第一按揭计划，或成交金额30%二按。他强调，希望帮到年轻、约30岁的买家，令他们资金周转更灵活，不用被一层楼绑死自己，影响到日常生活。
海之恋周五开售
郭子威又称，荃湾西海之恋将於本周五开售首批496伙，为近期首轮推售伙数最多新盘，亦为上周五金管局出招后，首个开售全新楼盘，496伙定价市值67亿元，平均折实尺价1.5万元至1.6万元，预期最快於本周末加推，一定会再加价。香港文汇报讯 (记者 梁悦琴)
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