近月住宅多按盘及银主盘有增加的趋势，为楼市再次响起警号。天水围居屋天颂苑一个「十一按」盘，昨以第二市场价210万元推出拍卖，最终以216万元售，实用尺价仅约4,007元，低市价近30%。元朗尔峦首个银主单位 ，原业主购入短短三年至少四度承按或贷款，昨亦由拍卖行以940万元售出。
资料显示，上述天颂苑多按盘，於○○年以58.3万元购入，至今先后承按或贷款至少十一次，累积总贷款额逾600万元，该单位期间最大一宗贷款，为一五年涉140万元的贷款。拍卖行指，该单位属法院令物业，由业主推出拍卖。
嘉湖低层三房嗌460万
环亚拍卖董事总经理兼拍卖师曾杰俊称，拍卖会昨一共卖出4个物业，包括上述天颂苑O座低层13室，以居二价216万元售出，较开价高6万元，实用尺价约4,007元。据悉，同面积单位三月时售价达300万元，是次售价低市价近30%。
曾氏称，尔峦茵罗洛斯大道5座高层C室银主盘，获3组客竞投，十二口价后售940万元，较开价830万元高约13%，实用尺价10,718元，贴近市价。资料显示，该单位一四年以745.5万元购入，并至少先后四度承按或贷款。另元朗大棠路礼修村双号村屋，昨获3至4组客竞投，终售330万元，高开价18.8%。
近日银主盘涌现。细价蓝筹天水围嘉湖山庄再有银主放盘。资料显示，屋苑景湖居低层三房银主盘，叫价460万元。中原伍耀祖称，同屋苑乐湖居13座高层F室，90后买家获父母资助首期，以410万元购入。中原伍锦基称，将军澳天晋8座高层C室四房银主盘，实用面积约968方尺，以1,763万元售出。
首都广场蚀价87%拍卖
富诚地产梁健堂称，牛池湾居屋嘉峰台2座低层E室减41万元，自由市场售539万元，较同类对上成交跌9%，实用尺价约1.28万元。
昨推出拍卖的尖沙咀首都广场2楼单号铺，开价75万元未获承价。资料显示，该铺位实用面积44方尺，劈价20万元或26.7%，开价55万元，於下周三再拍卖。据土地注册处资料，上址於一三年售431.2万元。若以开价售出，业主将蚀376.2万元，蚀幅达87.2%。
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