3月市道向好下，本港4月价值一千二百万元以上的豪宅(包括一手及二手)买卖合约登记量额齐创逾21年历史新高。另一方面，中原地产研究部高级区席董事黄良升昨日指出，市旺吸引内地部分买家入市，香港二手豪宅今年第1季内地买家占比升到一成半水平，为近四年新高，但一手豪宅占比数字却因本地买家涌现而被拉低。
中原地产研究部高级联席董事黄良升昨日指出，4月豪宅(包括一手及二手)买卖合约登记录得1,333宗，总值352.65亿元，较3月的913宗及229.73亿元分别大升46.0%及53.5%。宗数升穿2009年9月1,180宗的高位，同时金额亦升破2016年11月320.20亿元的高位，齐创下1996年1月有记录以来的逾21年历史新高。
上月一手表现抛离二手
发展商推售大型豪宅新盘定价进取兼录理想销情，令4月一手豪宅买卖合约登记录得934宗，总值257.01亿元，较3月分别急升72.0%及82.8%，同创逾21年按月历史新高。而二手豪宅买卖合约登记则录399宗，总值95.64亿元，较3月上升7.8%及7.3%，表现不及一手，但仍分别创出逾六年半及四个月新高。
至於4月买卖登记宗数最多豪宅屋苑为南昌站汇玺，录254宗，将军澳Monterey录163宗居次，马鞍山星涟海以113宗排名第三。
内地客二手占比近4年新高
豪宅市场不独单纯买卖量额出现变化，该行又指出，今年第1季一手豪宅市场，已知内地个人买家占宗数20.7%，占金额26.2%，数字分别按季下跌9.2及跌4.4个百分点。黄良升指，数字回落并非内地买家退却，乃是本地买家大幅涌现，推低前者比例所致。
至於二手豪宅方面，已知内地个人买家占宗数比例15.0%，占金额比例17.5%，按季上升4.3及7.8个百分点。当中，买家比例虽近四年按季新高，但仍然低於2012年买家印花税（BSD）实施前的高水平，即二成或以上。其间，凯旋门（7宗）、贝沙湾（7宗）、宝翠园（4宗）及帝峰・皇殿（4宗）等豪宅有较多内地个人二手买家入市。
事实上，政府亦留意到内地买家上升的情况，金管局上周五推出三招，其中一招规定主要收入来自香港以外地区借款人(包括内地人士)在内的准买家，按揭上限减一成，同时亦要将适用的「供款与入息比率」上限下调一成。不过，黄良升预期，今年香港整体豪宅楼市畅旺，本地买家涌现，内地买家比例将被推低。香港文汇报讯（记者 颜伦乐、蔡竞文）
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