锦上路站明截标 反应料不俗

西铁锦上路站第一期物业发展项目将於明日截标。项目规模不小，占地约44.9万方尺，楼面上限约123.7万方尺。中原测量师行执行董事张竞达表示，项目料作分层单位发展，由於环境清静，享铁路站优势，且近月楼市火热，新盘后市备受看好，预计入标反应不俗。

西铁锦上路站第1期早前共收到35份意向书，数量为铁路项目次高，若单计西铁项目更属於新高。项目位於锦上路站的西南面，提供不少於1,652个住宅单位，当中约661伙或4成单位之实用面积须少於538方尺，预期於2025年竣工。据各测量师行估计，项目现时估值介乎55亿元至84亿元，即每尺楼面地价介乎4,500元至6,800元。

4成单位须建中小单位

项目规定4成单位须兴建中小型单位，鉴於市场对上车置业需求持续殷切，近年发展商趋势都是兴建中小型单位，以满足市场需要，预计限尺条款对於发展商的投地意欲或出价影响不大。

消息人士指，今次招标条款列明日后需支付3.55亿元前期工程费，发展商须以一笔过付款出价，并把销售所得纯利的5%固定比率（即分红），作为后付利润分摊给锦上路物业发展公司。另外，条款中提到，若建筑费超过80亿元以上，即每方尺建筑费约6,469元，公司即可获分红。业界估计这种做法是希望发展商不要把项目做得太豪华，并保障政府收益。

此外，由於锦上路站1期现址为停车场，招标条款亦要求发展商兴建公共交通交汇处，并重置地盘现有的停车场，日后於项目内须提供约610个车位，以及45个电单车车位。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）